Cette charmante maison édifiée au début du XXème siècle bénéficie d'une situation géographique idéale à proximité des commodités, pour le confort du quotidien (commerces, gare, bus scolaire,...).
A l'abris du côteau il règne un calme ambiant.
En effet, cette prestation propose deux univers différents:
L'habitation a gardé le charme de l'ancien avec des pierres apparentes et des poutres authentiques, tout en accueillant des matériaux modernes. Le mélange de l'authenticité et du modernisme est une réussite.
Vous découvrirez un coin cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un salon/salle à manger réchauffé par une cheminée à insert, pour le rez-de-chaussée..
Le premier étage dessert un WC séparé, une salle d'eau, une suite parentale avec salle d'eau privative et une deuxième chambre.
Au dernier étage, un plateau de 52m2 distribue une chambre traversante et un espace de stockage. L'agencement est modifiable.
A l'extérieur, la terrasse est accessible depuis la cuisine. On y trouve un local contigu à la maison avec WC et point d'eau. Egalement un four à pain.
Le deuxième univers atypique que présente ce bien est une cave creusée dans le côteau.
Il est possible de stationner des véhicules à l'abris. Un garage fermé existe.
Cette cave dispose de nombreuses cavités. Parfait pour stocker du vin ou pour faire la fête sans nuisance pour l'entourage.
Il y a une belle hauteur sous plafond.
Enfin, la gare est à 400 mètres et Tours est à 12 minutes en train. Ligne Nantes/Tours.
L'accès gratuit à l'A85 est à 5 minutes en voiture.
Assainissement collectif.
Chaudière, cuisine, salle d'eau, plomberie : refait entre 2021 et 2023
A visiter sans tarder.
Cette annonce référence 303741 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC DESCOUX (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 88352219500014.
Prix du bien : 230 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2020
Score DPE : 163 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
114 m²
2 018 €
5
3
2
2
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
163
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DESCOUX LUDOVIC
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