Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 313000 euros).
AZAY-LE-RIDEAU CHARME, AUTHENTICITÉ ET VOLUMES AU COEUR DU VILLAGE
Une maison de caractère où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain. Au coeur d'Azay-le-Rideau, dans un environnement privilégié permettant de profiter pleinement de la vie du village à pied, cette élégante maison de bourg dévoile, dès l'entrée, des volumes généreux et une atmosphère particulièrement chaleureuse.
Derrière sa façade discrète en pierres de tuffeau se révèle une maison pleine de charme. Les belles perspectives et une distribution pensée pour offrir à chacun son espace.
Dès l'entrée, le regard est naturellement attiré vers les extérieurs. Les espaces de vie ont été harmonieusement ouverts afin de créer une sensation d'espace et de lumière particulièrement agréable. Le salon intimiste et à la fois à proximité de l'espace repas est complété par le confort d'un poêle à granulés.
La cuisine indépendante, séparée du séjour par une élégante verrière d'atelier, conjugue parfaitement esthétique, modernité et fonctionnalité. Dans son prolongement, une arrière-cuisine apporte un véritable confort au quotidien avec son espace buanderie, ses nombreux rangements ainsi qu'une pratique cuisine d'été.
UNE DISTRIBUTION PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE
La maison offre une organisation particulièrement appréciable avec une suite parentale située à proximité immédiate des pièces de vie, comprenant un dressing, une salle de bains et des WC équipés d'un sanibroyeur. La partie nuit familiale, plus intimiste, est quant à elle séparée des espaces de réception.
Au premier étage, deux très belles chambres aux volumes généreux se partagent une salle d'eau récemment rénovée dans un esprit sobre et contemporain ainsi que des WC indépendants.
Au deuxième et dernier étage, une vaste quatrième chambre vient compléter l'ensemble. Particulièrement lumineuse, elle bénéficie d'une belle hauteur sous toiture et d'une lumière traversante qui accentue encore la sensation d'espace. Sa vue dégagée sur un environnement verdoyant offre une véritable parenthèse, faisant presque oublier que vous êtes au coeur du village. Elle dispose également d'un dressing, d'un lave-mains et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins : chambre, espace adolescent, bureau ou encore pièce polyvalente.
DES EXTÉRIEURS QUI PROLONGENT LA MAISON
La maison bénéficie d'extérieurs intimistes et agréables, directement perceptibles depuis l'entrée et les pièces de vie, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Cette cour pavée offre le confort et l'intimité attendu d'un extérieur en ville. Ensoleillée dès 10h du matin jusqu'à la fin d'après midi, aucun arbre à tailler ni pelouse à tondre pour profiter de vos extérieurs.
Une très belle cave voutée, avec un accès qui invite à s'y rendre, se situe au bout de la cour et donne l'impression que la maison ne s'arrête jamais! Un atelier fermé complète les aménagement qui offrent déjà un grand niveau de confort.
Et si vous en voulez encore, un garage pouvant abriter un gros 4x4 ou un véhicule utilitaire est accessible depuis la rue et vous amène directement dans la cour. Une mezzanine a été aménagée afin de créer un espace de rangement supplémentaire. La porte de garage est en bois et d'origine, pour parfaire votre confort vous pourrez envisager de la modifier et de la faire motoriser.
Un cadre idéal pour recevoi...
Maison ancienne
150 m²
2 200 €
6
4
1
1
3 (séparés)
5.43 %
Est
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
186
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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