Selction Habitat a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison en pierre située au passage à niveau de Naussac. La maison construite en pierre dans les années 1930 offre 65m² sur deux étages avec une grande cuisine salon salle à manger au rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage. Plus important, la propriété offre un grand jardin avec deux dépendances, une grande terrasse et un parking en face pour au moins deux véhicules offrant 1022m² en total. Bien que la maison soit située à côté de la ligne de train Villefranche - Capdenac, il y a peu de trafic (seulement 6 trains par jour).
Récemment rénovée pour la location, la maison dispose d'un double vitrage PVC neuf, de volets de sécurité solaires, d'une fosse septique installée en 2014 et d'un poêle à granulés.
La maison comprend :
Rez-de-chaussée :
Grande cuisine/salon ouverte de 21m² menant à un couloir accédant à une grande salle d'eau au rez-de-chaussée de 6m² avec emplacement et plomberie pour une machine à laver, un WC séparé, et un placard qui donne accès à une cave voûtée de 20m² depuis le rez-de-chaussée.
Premier étage :
A l'étage, il y a un palier de 3m² qui mène à une chambre principale de 21m² avec un petit balcon et une deuxième chambre de 9m².
Extérieur :
La propriété a une grande terrasse avec un barbecue à l'avant et une plus petite terrasse couverte à l'arrière avec un grand jardin plat abritant un atelier de 19m² et un garage de 18m² tous deux accessibles depuis la route. Derrière le garage se trouve un grand jardin potager.
La vue sur la campagne à l'est est très jolie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
65 m²
1 723 €
21 m²
1022 m²
3
2
1
1
1930
Séparée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
445
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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