À seulement 4 km de Castelnau-Magnoac, cette charmante maison de 148m2 habitables, répartis sur deux niveaux, bénéficie d'un environnement calme , verdoyant et préservé. La propriété s'étend sur deux terrains distincts. Le premier de 2810 m2, entoure la propriété et offre un cadre bucolique avec une mare et un puits. Le second, de 7907 m2, dispose également d'un puits et permet d'envisager différents projets selon vos envies. La maison comprend une belle pièce de vie ( 43m2) donnant sur l'extérieur avec une cuisine équipée et une cheminée ouverte. L'espace nuit se compose de 4 chambres (dont une en rez-de-chaussée), d'une salle d'eau, une salle de bain, et de deux wc. Une dépendance attenante à la maison, prolongée par une terrasse couverte avec son four à pain complète l'ensemble. Garage, cellier, serre. Située au calme, au coeur d'un environnement naturel privilégié et proche d'un village proposant commerces, services et écoles. Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes, deux terrains totalisant 10717m2 et un cadre de vie paisible à la campagne. Une propriété idéale pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité ! Prix: 260000 Charge vendeur Référence: 168 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr' Date de réalisation du diagnostic: 14/09/2026 Consommation énergie primaire: 156 :kWh/m2/an Consommation énergie finale: 143 :kWh/m2/an « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990 et 4100 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). » Contact Cathy Dufaur Agent commercial RSAC Auch n° 381 859 552 TEL: 0681852421/0562059257
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990.00 et 4100.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . -> 6 mois de gestion locative OFFERTS ! Confiez-nous votre bien et découvrez notre service en toute sérénité : 6 mois de gestion locative gratuits. Tous les détails sur notre site LDJ Immobilier
148 m²
1 757 €
43 m²
10717 m²
5
4
1
1
2 (séparés)
Sud
Est
2
2
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
156
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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