Découvrez cette maison de 170 m², ancien logement paysan, idéalement située aux abords d'un petit village gascon respectueux de l'environnement. Cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent le cachet de l'ancien dans un cadre de vie paisible à quelques kilomètres de Fleurance, avec tous les commerces, les collèges et lycées, les artisans, les facilités médicales à disposition.
La maison offre une surface habitable répartie sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, de deux chambres, une pièce de vie de 37 m² composée d'une cuisine avec une grande cheminée avec typhon et four à pain et un salon avec accès à la terrasse à l'Ouest, ainsi que d'une salle de bains avec douche et baignoire, d'un WC, d'une buanderie/chaufferie.
À l'étage, une mezzanine de 28 m² dessert l'espace nuit : trois belles chambres, une pièce d'eau avec WC (à terminer selon vos envies), et un grenier de 30 m² à exploiter, offrant de multiples possibilités : suite parentale, salle de jeux, bureau supplémentaire, etc.
Le terrain de 1400 m² sur deux niveaux est joliment arboré et paysagé (avec un puits) invitant à la détente notamment avec une piscine hors sol de 3.5mx5.5m, et une agréable terrasse en bois parfaite pour des moments conviviaux.
Vous profiterez d'un bel appentis en pierres apparentes attenant au salon et ouvert sur le jardin côté Est, offrant une opportunité d'extension pour agrandir votre séjour.
Un abri bois de 30 m² sur dalle béton est idéal tel quel pour un atelier et du stockage, ou bien un gite rural à imaginer pour un potentiel revenu locatif.
Le garage attenant à la maison de 55 m² environ est un espace complémentaire fort utile pour vos véhicules et du rangement.
La chaudière est au fioul, les ouvertures double-vitrées avec des volets en bois, l'épaisseur des murs en pierres de plus de 60cm, ce qui vous procure de la fraicheur durant les journées chaudes de l'été.
Bien que des travaux soient à prévoir pour utiliser toutes les surfaces habitables, cette propriété constitue en l'état une opportunité d'acquérir une maison de caractère et très ancienne, avec un joli terrain. Sa situation géographique privilégiée vous assure un accès à moins de 10kms par de pittoresques petites routes communales sinuant entre les champs de blé et de tournesols aux services et commerces de Fleurance, Lectoure et Saint-Clar, tout en profitant de la tranquillité de la campagne.
N'attendez plus pour la visiter et vous projeter dans votre futur chez-vous !
Cette annonce référence 294179 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ODILE SCHAAP (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 47847843100024.
Prix du bien : 252 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2023
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 60 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
170 m²
1 482 €
1421 m²
6
5
1
2
1800
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
195
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
60
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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