Nichée dans un hameau paisible à seulement quelques minutes des villages animés d'Autignac et Laurens, cette ancienne maison de vigneron du XIXe siècle, magnifiquement préservée, allie charme authentique, généreux volumes et sérénité campagnarde ? à seulement 30 minutes des plages de la Méditerranée.
Entourée de vignes et de chemins tranquilles, la propriété s'étend sur un terrain de 1 064 m² et offre 243 m² habitables, empreints de caractère. Que vous recherchiez une maison familiale accueillante, un refuge de vacances au calme ou un projet de rénovation inspirant, cette demeure vous ouvre de nombreuses possibilités dans un cadre chargé d'histoire.
Les éléments d'origine ? poutres apparentes, murs en pierre, sols traditionnels ? témoignent du passé viticole de la maison, tandis que la lumière naturelle et une disposition bien pensée créent une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La maison se déploie sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée : Une authentique entrée voûtée mène à de vastes espaces comprenant un garage, des caves, des pièces techniques et l'ancienne cuisine du vigneron ? parfaits pour un atelier, des rangements ou une future transformation.
Premier étage : Un large hall central dessert un salon cosy, une salle à manger lumineuse et une cuisine entièrement équipée. Plusieurs chambres et salles de bains se trouvent à ce niveau, dont une aile avec accès indépendant ? idéale pour un espace invité, un bureau ou une location saisonnière.
Deuxième étage : Un vaste salon ou chambre avec salle d'eau attenante, ainsi qu'une autre grande chambre offrent encore plus de possibilités ? pour accueillir des invités, aménager un atelier d'artiste ou créer un espace de retraite intime.
L'extérieur est tout aussi séduisant. Le jardin prolonge naturellement la maison, avec des terrasses ensoleillées, des coins ombragés et une vue dégagée sur la campagne environnante. L'espace permet aisément l'ajout d'une piscine, créant un cadre parfait pour les repas en plein air, les moments de détente ou les soirées d'été.
Les atouts supplémentaires comprennent :
Climatisation réversible pour un confort toute l'année
Toiture rénovée (2008)
Nombreux espaces de rangement et ateliers
Faible taxe foncière annuelle (1 120 €)
Excellent potentiel pour une activité de location saisonnière ou une résidence intergénérationnelle
Située à seulement 25 minutes de Béziers, la maison bénéficie de la proximité des commodités locales : commerces, restaurants, marchés hebdomadaires et sentiers de randonnée. Les villages voisins d'Autignac, Laurens et Cabrerolles offrent chacun leur propre charme et un vrai sens de la communauté, tandis que la Méditerranée n'est qu'à une courte distance en voiture.
243 m²
2 016 €
1064 m²
9
5
3
1
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
162
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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