Emmanuel Cauchois vous propose cette charmante maison historique d'environ 168m2 datant des années 1946, construite en colombages, briques couverte en ardoise. La toiture a été refaite récemment à environ 3 minutes d'un des plus beaux villages du Calvados, Beuvron-en-Auge, connu pour son histoire et son charme.
Cette maison installée dans son écrin de verdure, au calme et non isolée, saura vous séduire par son authenticité. Un très beau jardin faisant le tour de la maison, donnant sur une vue dégagée, son jardin, ses fleurs, arbres fruitiers et une petit mare, ainsi que sur le champ où paître un beau troupeau de chevaux galopant à perte de vue.
La maison se compose d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur un bureau pouvant faire office de chambre, nous conduit à cette magnifique pièce construite en bois, entourée de grandes fenêtres, où nous pouvons nous laisser rêver dans des rêveries calmes et apaisantes.
Toujours au rez-de-chaussée, un salon avec une grande cheminée en pierre, dans son jus, nous conduit dans la chambre où survole la mezzanine, ensuite nous avons une salle d'eau avec douche à l'italienne arrière pièce donnant accès au garage.
A l'étage, un palier donnant sur 4 chambres, une salle de douche WC.
Le terrain d'environ 1900m2 clos et arboré, à l'abri des regards, vous permet de profiter d'un cadre de vie idéal.
A découvrir sans tarder si vous souhaitez vivre au calme proche du bord de mer, dans une propriété pleine de charme au fort potentiel.
Une rénovation est nécessaire ainsi qu'une installation vous feront ensuite profiter de tout le charme de cette agréable maison et sont environnement.
Quel projet fantastique de la remettre au goût du jour pour passer des jours paisibles, agréables et reposants, proche de ce charmant village historique offrant un véritable voyage dans le temps.
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Cette annonce référence 292839 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUEL CAUCHOIS (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 51868782700049.
Prix du bien : 441 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2025
Score DPE : 350 kWhEP/m²/an
Score GES : 81 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5900.00 € et 8030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
168 m²
2 625 €
8
5
1
1946
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
350
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
81
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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