Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 175000 euros).
EN EXCLUSIVITÉ!
Maison 103 m2 au Hameau de Bray. Située dans le très recherché village de Mont-Saint-Éloi, à seulement quelques minutes d'Arras, cette maison de 1934 offre 103 m2 habitables et un cadre de vie agréable.
Elle se compose en rez-de-chaussée: D'un salon lumineux de 21 m2, d'une cuisine de 11 m2, d'une véranda de 18 m2 faisant office de salle à manger avec vue sur le jardin, d'une chambre spacieuse de 16 m2, d'une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que de WC indépendants.
À l'étage : un palier de 10 m2 pouvant servir de bureau, ainsi que deux chambres de 9 et 10 m2.
L'extérieur ne manque pas d'atouts : une terrasse d'environ 15 m2, une dépendance de 6 m2 à usage de laverie, un garage de 21 m2, un chalet de jardin en briques et surtout un jardin arboré et soigneusement entretenu, bordé par le cours d'eau de la Scarpe.
Atout supplémentaire : le Bois de Maroeuil de 72 hectares, idéal pour les promenades, se situant à quelques pas de la maison.
Quelques travaux sont à prévoir, mais le potentiel est indéniable : résidence principale, maison secondaire, investissement locatif ou projet de gîte.
Une visite s'impose rapidement! Visites tous les jours, y compris le week-end. DPE : E / GES : D (Date du diagnostic au 13/08/2025). Chauffage gaz et bois. Taxe Foncière :618EUR Assainissement individuel.
Prix de vente : 184 000 EUR HAI (honoraires d'agence inclus), dont 9 000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 5.15 % du prix net vendeur de 175 000 EUR).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Lesly Meriaux EI : Agent commercial indépendant enregistré sous le numéro 925340473 RSAC d'Amiens. Agent Immobilier Dohm Immobilier Hauts-De-France Cette annonce vous est proposée par MERIAUX Lesly - - NoRSAC: , Enregistré à de
103 m²
1 786 €
21 m²
946 m²
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1934
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Consommations énergétiques
Logement économe
325
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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