Ancienne grange en pierre entièrement rénovée en maison de campagne de type T5. Elle allie authenticité, matériaux nobles et finitions raffinées, le tout sans travaux à prévoir. Idéale pour une résidence principale ou secondaire
Conçue sur trois niveaux et orientée plein sud, cette grange entièrement rénovée offre une vue imprenable sur la campagne du Sud-Ouest Aveyron.
Le rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², agrémentée d'une cheminée centrale fermée, d'un coin salle à manger et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace bénéficie de trois ouvertures, dont une donnant sur un grand balcon de plus de 30 m². Un petit local technique complète ce niveau
Un escalier en bois de bambou, avec des luminaires intégrés, mène à l'étage inférieur. Ce niveau comprend un palier aménageable en bureau, qui dessert deux chambres, dont une avec une porte-fenêtre donnant sur une terrasse en pierre, où un charmant porche en pierre permet d'accéder directement aux extérieurs. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau et d'un WC indépendant
Au sous-sol, dans l'ancienne bergerie, une spacieuse pièce de plus de 30 m², à aménager selon vos envies (suite parentale ou espace familial), elle dispose d'un débarras à l'arrière, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une porte-fenêtre offre un accès direct à l'extérieur, où vous trouverez le coin barbecue / cuisine d'été donnant sur un jardin plat ideal pour les repas d'été.
La maison est vendue avec un terrain d'environ 180 m², plat et idéal pour y installer un coin repas avec pergola, ainsi qu'une parcelle boisée d'environ 800 m², idéale pour le chauffage.
A noter:
Un garage récent de 72 m², sur deux niveaux, déjà raccordé à l'eau et à l'électricité, peut également être acquis séparément. Photos sur demande.
La toiture en ardoises, refaite par un artisan local en 2011, est en excellent état.
Toute la maison est équipée de double vitrage en aluminium avec moustiquaires et volets roulants électriques.
Le chauffage au sol équipe la pièce de vie et le niveau des chambres, tandis que des radiateurs électriques chauffent l'étage inférieur.
L'assainissement est assuré par une fosse septique conforme et complète, datant de 2022.
DPE D - GES B
TF 600€ environ.
Visite virtuelle + plans interieurs disponibles
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
135 m²
1 963 €
50 m²
180 m²
5
3
2
2
1900
Américaine
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
214
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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