58250 - LA NOCLE-MAULAIX - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 140.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET TERRAIN DE 3 HA ET ACCÈS DIRECT À L'ÉTANG
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située dans un environnement exceptionnel à La Nocle-Maulaix. (Nièvre). La commune se situe à 40 mn de Moulins(03), 1h de Nevers(58) et de Monceau-Les-Mines(71), 2h30 de Lyon et 3h30 de Paris.
Nichée au c?ur de la nature sans voisinage, cette maison de 140.0 m² environ sur 2 niveaux saura vous séduire par son charme et son cadre de vie idyllique.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour lumineux de 60.0 m² avec accès direct à une terrasse ensoleillée exposée au sud, ainsi qu'une autre exposée ouest, idéales pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité.
Vous disposez d'une cuisine séparée. 2 chambres sont disponibles dont une avec salle d'eau. 1 WC indépendant.
L'étage se compose de 2 chambres confortable. Les combles aménageables ajoutent du cachet à cette propriété avec un grenier sapcierux avec vélux et un espace supplémentaire derrière la salle d'eau avec wc sani-broyeur.
En plus, une cave-chaufferie de 5.0 m² est présente, idéale pour vos besoins de stockage supplémentaires.
À l'extérieur, un vaste jardin arboré de 14 000.0 m² offre un véritable havre de paix et de verdure, avec une terrasse supplémentaire de 15.0 m² pour des moments de détente en plein air.
Les parcelles totales à vendre sont de 3ha environ, dont une partie est louée à un exploitant agricole avec bail de fermage. Les parcelles libres et disponibles représente environ 1ha40.
Ces parcelles vous permettent un accès à l'étang communal.
Côté stationnement, vous disposerez de 5 places extérieures, facilitant ainsi votre quotidien ainsi que le garage. Une petite dépendance est également disponible.
Cette maison en bon état général est une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception et laissez-vous séduire par son cadre de vie unique.
Taxes foncières : 592 euros/an
TECHNIQUE :
- Assainissement aux normes, à l'exception d'un bac à graisse sur fosse septique vidée, filtre à sable drainé à flux vertical. Système parfaitement fonctionnel et contrôlé
- Chauffage : insert, chauffage central fuel
- Maison fonctionnelle et entretenue à rafraîchir dans son ensemble
LES + : Environnement exceptionnel, maison spacieuse avec possibilités d'aménagements
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne Laure Loiseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°818464638.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
140 m²
821 €
60 m²
34465 m²
5
4
2
1
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
287
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
68
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LOISEAU
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