Vente maison 8 pièces

360 000 €

Maison de campagne

Le Bec-Thomas 27370

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27370 ? Vallée de l'Oison ? Le Bec-Thomas ? Propriété avec maison principale, maison d'hôte et dépendance ? 220m² aménagés au total ? ESPACE BIEN-ÊTRE avec PISCINE & JACUZZI ? Garage double ? Terrain de pétanque ? Parcelle de 2 265 m² En surplomb de la Vallée de l'Oison, aux paysages verdoyants et vallonnés, le charmant village de Le Bec-Thomas offre un cadre bucolique et préservé qui séduit par la douceur de ses paysages et son charme champêtre. Idéalement situé à mi-chemin entre Évreux et Rouen, entre Paris et la côte normande, proche de Louviers, du Neubourg et à seulement quelques minutes de La Saussaye, il bénéficie d'une situation centrale prisée. Les commodités, médecins, commerces et écoles sont accessibles en 5 minutes en voiture, faisant de cette adresse recherchée un lieu où il fait bon vivre, conjuguant sérénité de la campagne et proximité des grands axes. Implanté sur un terrain soigné de 2 265 m², cet ancien gîte de vacances à succès se distingue par son état impeccable et la richesse de ses prestations. Émilie Quetel Immobilier, réseau EffiCity, vous présente en exclusivité cette propriété de caractère parfaitement entretenue, un véritable havre de paix où authenticité normande et confort moderne s'unissent harmonieusement. La maison principale, d'une superficie d'environ 140 m² au sol, séduit immédiatement par ses colombages traditionnels sur soubassement en briques et sa toiture en tuiles plates. Au rez-de-chaussée, une VERANDA récente et chauffée de 19 m², baignée de lumière et équipée de volets électriques, ouvre sur un SEJOUR convivial de 28 m² avec cheminée à grand foyer, ainsi qu'une CUISINE aménagée et équipée semi-ouverte de 11 m². Cet espace de vie totalise près de 60 m², idéal pour recevoir et partager. Un ESPACE PARENTAL vient compléter ce niveau avec une CHAMBRE parquetée de près de 13 m², un dégagement pouvant servir d'entrée, et une SALLE D'EAU indépendante avec WC. Une BUANDERIE en tomettes de 9 m² et un DRESSING -bibliothèque sur mesure de 6 m² environ viennent parfaire le rez-de-chaussée. À l'étage, vous profitez de trois espaces mansardés lumineux d'environ 14 m² au sol. Ainsi, une MEZZANINE parquetée offre une agréable pièce ouverte (bureau, salle de jeux, coin lecture ou chambre d'appoint). DEUX CHAMBRES disposent chacune de leur salle d'eau privative avec WC, garantissant confort et intimité. A noter que la façade a été entièrement rénovée récemment. Sur la parcelle, une MAISON D'HOTE indépendante de 43 m² viendra accueillir vos proches dans les meilleures conditions ou vous permettre de développer une activité locative. Elle comprend aujourd'hui un SEJOUR lumineux avec de grandes baies vitrées, incluant une CUISINE aménagée et équipée en état neuf ainsi qu'une SALLE D'EAU avec WC en parfait état. Un simple ajout de cloison permettrait d'en faire un véritable deux-pièces. Un local technique est également présent, pompe à chaleur de piscine neuve (2024). Une troisième DEPENDANCE de 37 m² vient enrichir l'offre. Divisée en deux espaces, elle propose un ATELIER carrelé et isolé et une SALLE DE MUSIQUE/CINEMA insonorisée, chauffée et aménagée pour vos loisirs ou vos passions. L'attrait de cette propriété s'illustre aussi par son véritable ESPACE BIEN ETRE couvert par un dôme haut et sécurisé, comprenant une GRANDE PISCINE de 10 x 4 m (traitement chlore/sel au choix, profondeur de 1,10 m à 1,70 m), un JACUZZI 6 places et une élégante TERRASSE en pierre, parfaite pour prolonger vos instants de détente. Un TERRAIN DE PETANQUE de belles dimensions complète les équipements de loisirs. Côté annexes, un GARAGE solide de 40 m² en tôles, sur terre battue et graviers, permet de stationner deux véhicules et de disposer d'un espace bricolage. Plusieurs stationnements non couverts sont également possibles sur l'espace parking bitumé. Enfin, une REMISE pavée et isolée accueille les outils de jardinage. La propriété bénéficie par ailleurs d'équipements de qualité et d'excellents diagnostics : aucune anomalie gaz, aucune anomalie électrique, absence de plomb et d'amiante, bons DPE. Les chaudières gaz Viessmann sont régulièrement entretenues, le portail est électrique et haut de gamme, les volets sont en aluminium centralisés et dissociés, une citerne butagaz enterrée alimente la propriété, un système d'alarme, deux VMC récentes, ainsi qu'une pompe à chaleur de piscine neuve complètent l'ensemble. En résumé, cette propriété à l'état impeccable et exceptionnel n'attend plus que vos valises. Elle allie charme authentique, confort moderne et prestations soignées, et constitue une opportunité rare que vous recherchiez une résidence principale pleine de cachet, une maison secondaire conviviale, une demeure transgénérationnelle ou encore un projet d'accueil touristique et locatif. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Émilie Quetel Immobilier ? Réseau Efficity au 06 15 22 40 12, equetel@efficity.com . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Quetel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evreux sous le n°844211508. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

154

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

30

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)