Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 285000 euros).
50/50 IMMOBILIER vous fait découvrir une maison de caractère, alliant authenticité bretonne et modernité soignée.
Bienvenue dans cette belle demeure bretonne, construite en 1972 et depuis lors entretenue et modernisée sur un terrain de 4100 m².
Avec ses 156 m² habitables, cette propriété généreuse offre un cadre de vie exceptionnel, où le confort contemporain s'exprime à chaque détail, pour une famille en quête d'espace, de sérénité et d'authenticité.
Dès l'entrée, le hall de 11 m² vous accueille avec élégance : toutes les huisseries sont neuves, parquet flottant et placards intégrés annoncent une maison soignée jusque dans ses moindres recoins.
Le coeur de la maison est le salon/séjour lumineux de 30 m², prolongé d'une grande baie coulissante en aluminium qui s'ouvre généreusement sur la terrasse. Attenant, la cuisine-salle à manger de 26 m², entièrement aménagée et équipée, est un espace convivial et fonctionnel où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. Une belle chambre et un WC avec lave mains complètent ce niveau.
À l'étage, quatre chambres pourront accueillir vos hôtes ou se transformer en bureau selon vos envies. La salle de bains de 8 m², dotée d'une douche à l'italienne, d'une vasque, d'un WC, allie fonctionnalité et bien-être.
Cette maison a bénéficié de rénovations majeures en 2024 : huisseries neuves posées en double vitrage, isolation renforcée pour un confort thermique optimal, installation d'une pompe à chaleur, et électricité entièrement refaite.
À l'extérieur, le garage attenant de 26 m². Deux dépendances complètent la propriété : l'une de 75 m² en terre battue, l'autre de 50 m² avec dalle béton et mezzanine sur la totalité, offrant un potentiel de réaménagement remarquable. Un vaste hangar de 220 m² avec accès à la crèche, vient parfaire cet ensemble aux multiples possibilités.
Que vous rêviez d'une résidence principale baignée de lumière bretonne ou d'un projet de gîte cette propriété est une opportunité rare qui saura conquérir les plus exigeants.
N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement ou pour organiser une visite.
Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1400.00 et 2000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI29022023000000002
Maison ancienne
158.5 m²
1 874 €
23 m²
4100 m²
6
5
1
2
4.21 %
1972
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
101
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Pierre-Edouard VIOLLET
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