Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 390000 euros).
À vendre Maison en pierre apparente avec piscine aux Vallons-de-l'Erdre (44540) - 420 000 FAI
Cette charmante maison individuelle saura vous séduire par sa grande pièce de vie, sa piscine, son jardin illuminé et arboré.
Les atouts du bien :
Surface habitable : 220m² Terrain clos et paysagé de 4 900 m², avec piscine chauffée et sécurisée 6 chambres dont une avec salle d'eau privative, 1 salle de bains, 2 WC indépendantes. Possibilité de transformer une ou plusieurs chambres en salle de sport, salle de jeux, bureau... Il est possible d'aménager 25m² existant avec accès indépendant pour exercer une activité professionnelle.
Cuisine indépendante, aménagée et équipée Salon lumineux avec vue sur terrasse et jardin De nombreux rangements (chambre, couloir, buanderie...) Sous-sol avec 2 places de parking, nombreux stationnements extérieurs
Terrasse exposée plein sud.
Chauffage bois + électrique, alimenté par des panneaux solaires. Chauffe-eau thermodynamique VMC double flux, volets électriques, aspiration centralisée, portail motorisé, visiophone, fibre optique, douche extérieure solaire.
Informations techniques :
Année de construction : 1983, rénovée partiellement en 2022 Classe énergie : C, GES : A - panneaux solaires Taxe foncière : 1 490 /an
Localisation : Vallons-de-l'Erdre (44540) Entre Angers et Nantes environnement calme et verdoyant
Prix : 409 500 FAI (Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur soit 390 000 hors frais d'agence) - Frais de notaire estimé à 31 200
INFOS de l'agence :
Agence Charleos, carte pro CPI 49012019000040674 - CCI du Maine et Loire - 849 909 601 R.C.S. Angers - Garantie financière GALIAN (gestion et transactions)
Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez à nous contacter.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2842.00 et 3846.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
220 m²
1 861 €
4900 m²
7
6
1
1
2 (séparés)
5 %
04/06/2025
1983
Sud
Oui
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
174
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Charleos
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