Guillaume BARDOL vous propose ce bien :
À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - COUP DE C?UR ASSURÉ !
Magny-le-Désert, découvrez cette charmante longère de 170 m², divisée en 2 logements indépendants : une maison spacieuse et un appartement T2 déjà loué par un locataire sérieux (300 €/mois).
La maison principale (120 m²)
Au rez-de-chaussée, une cuisine conviviale, une buanderie pratique, une salle de bains avec WC séparé, un vaste salon lumineux ouvert sur une terrasse et un jardin, ainsi qu'une grande chambre de plain-pied, idéale pour éviter les escaliers.
À l'étage, trois chambres confortables et une mezzanine offrant un espace parfait pour un bureau ou un coin lecture.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel et un insert à pellets, alliant confort et économie.
Le loft T2 (50 m²)
Au rez-de-chaussée, une cuisine, un séjour chaleureux et une salle de douche avec WC.
À l'étage, une chambre avec rangements et une mezzanine pleine de charme.
Le chauffage est assuré par un poêle à granulés et des radiateurs électriques.
Les + qui font la différence
Revenus complémentaires avec un loyer assuré de 300 €/mois et un contrat de revente de panneaux solaires jusqu'en 2032.
La
Un grand terrain de 4 700 m², idéal pour les enfants, les animaux ou des projets de jardinage.
Un carport pour abriter vos véhicules.
Cette maison est idéale pour une famille souhaitant allier espace et rentabilité ou pour un investisseur à la recherche d'un bien avec un rendement locatif.
Visite virtuelle disponible sur demande, ne manquez pas cette opportunité rare.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre
À bientôt pour votre futur projet !nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
180 m²
933 €
4700 m²
7
6
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
181
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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