Coup de coeur assuré Superbe maison en pierre T4 de caractère à Lavoûte-sur-Loire Idéalement située sur la commune de Lavoûte-sur-Loire, à seulement 15 minutes du Puy-en-Velay et 20 minutes d'Yssingeaux, venez découvrir cette magnifique bâtisse en pierres jointées alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, développant 152 m² habitables. Description du bien Au rez-de-chaussée : Une très grande buanderie / cellier offrant un vaste espace de rangement Une pièce polyvalente indépendante, idéale pour une chambre d'amis, un atelier ou un espace télétravail / profession libérale À l'étage (accès de plain-pied via une belle terrasse de 20 m²) : Une vaste pièce de vie lumineuse comprenant salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, sublimée par une superbe hauteur sous plafond cathédrale Deux chambres confortables, dont une intégrant un espace dressing / bureau Une salle de bain complète avec douche, baignoire et WC Une Belle Mezzanine lumineuse de 62 m² au sol Extérieurs & Annexes : Terrasse de 20 m² avec une vue sur les contreforts de la Vallée de la Loire Cour goudronnée de 90 m² offrant un stationnement aisé (stationnement abrité possible sous la terrasse) Petit extérieur facile d'entretien, prêt à accueillir vos aménagements paysagers / espaces verts Grand garage de 40 m² en sous-sol (voiture, atelier, stockage) Garage secondaire, parfait pour motos, vélos ou matériel de jardin Prestations & Données techniques Rénovation de qualité (réalisée dans les années 2005) Chauffage : Pompe à chaleur récente de 2019 Menuiseries : Double vitrage bois et aluminium Isolation : Isolation par l'intérieur Électricité : Aux normes Toiture / Charpente : En parfait état Assainissement : Tout-à-l'égout (collectif) Environnements et Services : Arrêt Bus Scolaire à deux pas Gare (Direction Le Puy ou Saint Etienne) à 5 minutes à Pied Commerces (Superette, Boulangerie, Bar, Restaurant) Pôle Médical Sentiers Pédestres et Loire pour les amoureux de la nature Séduits ? Une maison saine, lumineuse et sans gros travaux à prévoir, prête à accueillir votre projet de vie. N'hésitez plus et contactez moi pour une visite sans tarder. Audrey POINEAU RSAC LE PUY EN VELAY 829979525 AP-10614
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 et 2810.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Audrey POINEAU Agent commercial (Entreprise individuelle)
