Située à seulement 4 minutes de Fleurance, une ville réputée pour son magnifique marché du mardi, son marché bio du samedi, ainsi que sa belle place et sa halle, cette superbe maison de plain-pied offre un cadre de vie exceptionnel.
D'une superficie de 245 m², cette maison spacieuse et entièrement rénovée avec soin se compose de :
- Une entrée spacieuse,
- Deux salons de réception : un salon cosy de 26 m² avec cheminée à foyer ouvert et un grand salon cathédrale de 40 m² avec plafond rampant, idéal pour recevoir et épater vos amis avec une surprenante cave à vin enterrée !
- Une cuisine haut de gamme, entièrement équipée, comprenant une cuisinière/piano Lacanche, ainsi qu'une arrière-cuisine et une buanderie pratiques.
L'espace nuit est judicieusement réparti en deux zones distinctes, offrant confort et intimité :
Côté ouest : Deux grandes chambres de plus de 23 m² chacune, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Une chambre supplémentaire avec sa salle d'eau attenante.
Côté est : Deux autres chambres de 12 m² chacune et une salle d'eau commune, située entre les deux chambres.
Confort et prestations modernes :
- Fenêtres en double vitrage oscillo-battantes,
- Portes-fenêtres coulissantes intégrées dans les murs,
- Chauffage central assuré par une chaudière électrique (facilement remplaçable par un système plus moderne si souhaité).
Le terrain, d'une superficie de plus de 6 500 m², est un véritable havre de paix, presque entièrement plat et facile d'entretien. Deux puits et une mare apportent une touche bucolique à l'ensemble.
Les jours de repos et de soleil se savourent au bord de la belle piscine (avec couverture coulissante) et au bar de la cuisine d'été !
Une maison idéale pour les amoureux de la nature, en quête d'un cadre serein tout en restant proche des commodités.
À proximité :
Lectoure à environ 15 minutes,
Auch à 30 minutes,
Agen et sa gare TGV à 45 minutes,
Le golf de Fleurance à quelques minutes seulement
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Cette annonce référence 301743 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013.
Prix du bien : 435 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2024
Score DPE : 229 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4210.00 € et 5760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
245 m²
1 778 €
6500 m²
7
4
3
3
1700
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
229
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - César CARVALHO
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