Maison de caractère, économe et confortable de 155 m2 et 62
Appoigny 89380
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Honoraires à la charge du vendeur.
Maison de caractère Coup de coeur assuré à Appoigny. Venez découvrir ce logement où confort rime avec économies !- Facture d'électricité moyenne de seulement 130 EUR par mois- Une seule palette de granulés suffit pour chauffer toute l'année Ce bien allie efficacité énergétique et sérénité au quotidien, idéal pour ceux qui recherchent un budget chauffage maîtrisé. Située en plein coeur d'Appoigny, cette charmante maison de caractère ne manquera pas de vous séduire par son cachet, son volume et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante ouvrant sur un salon chaleureux, prolongé par une cuisine spacieuse, aménagée et équipée. Une buanderie, une salle de bain et des WC séparés complètent ce niveau. Au premier étage, une vaste salle de jeux offre un bel espace de vie supplémentaire, facilement transformable selon vos besoins. Le deuxième étage propose une grande pièce à aménager en chambre ou bureau, ainsi qu'une chambre lumineuse. Un grenier aménageable de 62 m2 (97 m2 au sol) vient parfaire le potentiel de cette maison. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une agréable terrasse, d'un stationnement pour deux véhicules, et d'un accès indépendant aux combles situés au-dessus de la buanderie : un véritable atout pour une profession libérale ou une activité indépendante. Côté confort, la maison est équipée :
d'un poêle à granulés haut de gamme,
d'un poêle à éthanol,
de radiateurs à inertie,
de volets roulants,
et de 7 panneaux solaires.
Pour les amateurs d'authenticité, une magnifique cave voûtée accessible depuis le salon vient compléter ce bien au charme indéniable.
N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires., Stéphanie Geffroy, tél :06.41.73.30.77 ou par mail appoigny@groupe123immo.com Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'AUXERRE sous le numéro 2020AC00040.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.groupe123immo.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
155 m²
1 580 €
34 m²
264 m²
4
1
1
1
1900
2
Consommations énergétiques
Logement économe
207
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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