Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 394000 euros).
Située en région tourangelle, au coeur du « Jardin de la France », à proximité du château de Chenonceau, cette élégante propriété bénéficie d'un emplacement privilégié avec vue sur la campagne, alliant nature, calme et commodités. D'une surface de 178 m² habitables, elle prend place sur un parc de 5 430 m², avec un terrain piscinable offrant un emplacement idéal, parfait pour une maison de famille ou un projet de chambres d'hôtes, à environ 2h 30 de Paris.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec un escalier central dessert un lumineux salon-séjour de 40 m², largement ouvert sur le parc et la terrasse. On y trouve également une cuisine indépendante et équipée de 15 m², un bureau de 11 m² donnant accès à la terrasse, ainsi qu'une suite parentale de 14 m² avec sa salle de bains privative et WC. Une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant complètent ce niveau pour offrir une vie confortable de plain-pied.
À l'étage, le charme se poursuit avec trois belles chambres (13, 14 et 15 m²) profitant d'une vue dégagée sur la vallée, une bibliothèque, une salle de bains et un WC indépendant.
Un sous-sol de 109 m² offre plusieurs espaces pratiques : un garage pour deux véhicules, une cave à vin, une buanderie et un atelier.
À l'extérieur, le parc arboré mêle de vastes espaces engazonnés, une partie boisée, des arbres fruitiers et un potager. Une terrasse de 79 m², épousant les lignes de la maison, invite à profiter des beaux jours. Un chalet en bois de 19 m² sur dalle béton, ainsi qu'un abri de jardin permettent de ranger aisément le mobilier extérieur. Une allée enrobée et un portail motorisé complètent cet ensemble.
Côté confort et entretien, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2023, de menuiseries PVC double vitrage, d'une isolation des combles réalisée en 2022 et d'un traitement hydrofuge de la toiture effectué en 2023. Classée C au DPE, elle affiche une bonne performance énergétique.
À seulement quinze minutes d'Amboise et à proximité de Bléré, la propriété profite d'un environnement paisible tout en étant proche des écoles et des commerces. Les gares de Chenonceaux et de BléréLa Croix permettent de rejoindre Tours en TER, tandis que celle d'Amboise facilite les déplacements vers Blois et Orléans. Les amoureux de la nature apprécieront les balades à pied ou à vélo le long du Cher entre Civray-de-Touraine et Bléré, ainsi que la proximité des célèbres pistes cyclables des bords de Loire. Entre châteaux prestigieux et loisirs de plein air, la région offre un cadre de vie préservé.
Lumineuse et pleine de caractère, cette propriété est un véritable havre de paix prêt à accueillir vos futurs projets.
Prix de vente : 399 900 frais d'agence à charge acquéreur inclus de 5 900 (Le bon Mandat est à honoraires fixes). Soit un prix net vendeur de 394 000 .
DPE : Classe énergie G, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 12/10/2026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 1.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 394 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 et 2530.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :...
178 m²
2 247 €
40 m²
5438 m²
7
5
2
1
3
1.5 %
137.00 € / mois
1981
Sud
Oui
5
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
111
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marceau Bastat
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