Belle demeure dans un écrin de verdure aux portes de Paris Élégance et sérénité
Située dans un quartier recherché, nichée sur un terrain paysager de 684 m², où se mêlent camélias, jasmins parfumés, fougères, hortensias, oranger du Mexique, pivoines, lavande et bien d'autres trésors.
Sans vis-à-vis, cette maison de caractère, individuelle de 160 m² habitables et 260 m² utiles est idéalement agencés, avec de belles hauteurs sous plafond. Répartie sur trois niveaux, elle offre des volumes généreux et lumineux. Elle allie avec finesse le cachet haussmannien et le confort moderne.
Le vaste salon avec son parquet en chêne en pointe de Hongrie et sa cheminée en marbre, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, qui invite à la détente, tandis qu'un bel escalier mène à une seconde terrasse parfaite pour des déjeuners en plein air ou des soirées conviviales sous les étoiles.
La cuisine aménagée et équipée, se distingue par ses carreaux de ciment authentiques prolongée par une salle à manger baignée de lumière, aux fresques murales peintes à la main. À l'étage, une suite parentale, ainsi que deux chambres spacieuses, offrent confort et intimité. Au dernier niveau, un studio indépendant avec kitchenette, complète l'ensemble, idéal pour un bureau, un atelier ou un espace d'accueil pour la famille ou les amis.
Avec ses trois salles d'eau, dont une salle de bains, et trois WC séparés, cette maison offre un confort optimal et une organisation harmonieuse pour toute la famille. Les fenêtres en PVC à double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique de qualité, assurant un intérieur agréable en toute saison.
Le sous-sol total, pratique et fonctionnel, offre un espace buanderie et un cellier, ainsi que plusieurs autres zones modulables, à aménager selon vos besoins et vos envies. Un garage vient compléter cette propriété, ainsi qu'une place de parking sur le terrain, offrant praticité et confort au quotidien.
Un jardin plein de charme ! Profitez d'un bel espace vert, endroit idéal pour se détendre et admirer la beauté de la nature.
Cette demeure bénéficie de la proximité des commerces (10 minutes à pied), des établissements scolaires de la maternelle au lycée (10 à 15 minutes), de la mairie (7 minutes) et des espaces verts (Parc de la Garenne et Parc Nature à moins de 7 minutes).À moins de 15 minutes, de nombreuses activités artistiques et sportives enrichissent le quotidien : médiathèque, conservatoire, centre équestre, ateliers d'art, et diverses disciplines sportives. Ccial Rosny 2 et Domus à 10 minutes. Un arrêt de bus à 5 minutes, une gare RER à 7 minutes en voiture ou 15-18 minutes à pied permettent de rejoindre la capitale en toute simplicité.
En excellent état, cette demeure allie élégance et convivialité pour une qualité de vie agréable. Parcelle totale 684 m2 cadastrées en 2 lots composent ce bien : maison sur terrain de 334 m2 + terrain de 350 m2. A conserver telle quelle en maison avec grand jardin paysager, ou possibilité de vendre une partie.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2619.00 et 3040.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AGENT EXCLUSIF : Joann...
Maison ancienne
160 m²
4 681 €
35 m²
684 m²
7
4
1
2
3 (séparés)
1940
Sud
1
Consommations énergétiques
Logement économe
197
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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