Charmante Maison de Maître et ses dépendances en pierre dans hameau tranquille nommé Montphelin sur 27 hectares avec Chênes Truffiers à seulement 10' au nord de Cahors!
Bienvenue dans cette somptueuse demeure de 330 m2 habitables au total, offrant un mélange parfait de tradition et de modernité. La maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : (Chauffage au sol par pompe à chaleur)
Entrée élégante
Cuisine ouverte sur un spacieux et lumineux séjour donnant accès à la terrasse
3 chambres confortables
1 salle de bain bien agencée et une salle d'eau
Dressing pratique
Buanderie fonctionnelle
Combles :
Possibilité d'aménagement pour créer des espaces personnalisés selon vos besoins 5 fenêtres déjà existantes en simple vitrage
Sous-sol (rez-de-jardin) :
Cave de deux pièces, dont une pouvant être aménagée en studio indépendant (douche, WC, lavabo déjà présents) avec entrée séparée.
Au même niveau vous trouverez un appartement de 90 m2 comprenant une chambre, une cuisine, une salle de bain, un WC indépendant, un salon et un bureau et sa propre terrasse
Extérieurs :
Terrain étendu sur 27 hectares avec chênes truffiers dont environ 7ha de prairies.
Pigeonnier aménagé en gîte (6/8 personnes)
Grange spacieuse en zone A
Spacieuse terrasse, piscine et pataugeoire pour des moments de détente à raffraichir,
Hangar pratique
Cuisine d'été équipée d'un four à pain à raffraichir entièrement,
Atouts supplémentaires :
Cadre exceptionnel offrant une vue imprenable
Rentabilité assurée pour ceux qui cherchent à investir (estimation de rentabilité à l'appui)
Cette propriété unique allie charme, confort et potentiel, faisant d'elle un lieu idéal pour créer des souvenirs inoubliables. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cet oasis de tranquillité à seulement quelques minutes de Cahors.
382 m²
1 649 €
69 m²
272700 m²
21
7
1
5
4
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
198
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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