Vente maison 6 pièces

440 000 €

Maison de caractère 330 m² avec dépendances ? Grand terrain arboré ? À 35 min de Toulouse

Auriac-sur-Vendinelle 31460

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Vous rêvez d'espace, de charme et de possibilités d'aménagement ? Cette propriété rare, située à Auriac-sur-Vendinelle dans un cadre paisible et verdoyant non loin du centre du village, pourrait bien être votre coup de c?ur. À seulement 35 minutes de Toulouse, cette bâtisse ancienne de 1965 a été rénovée avec soin sur sa partie principale et offre aujourd'hui environ 330 m² de surface totale, répartie entre volumes habitables confortables et vastes espaces à aménager selon vos envies. Une maison rénovée, chaleureuse et fonctionnelle À l'étage, entièrement rénové (environ 160 m² habitables), vous découvrirez : Une grande pièce de vie lumineuse de 33 m² avec cuisine ouverte sur salle à manger Un salon spacieux et accueillant de 33 m² 3 chambres de plus de 13 m², toutes avec placards intégrés Un bureau (ou chambre d'appoint), lui aussi de belle surface 2 salles d'eau contemporaines avec douches à l'italienne 2 WC séparés, de nombreux rangements Climatisation réversible et chaudière fioul à condensation récente (économique et performante) Aucun travaux à prévoir sur cette partie : confort, charme et volumes sont déjà au rendez-vous. Un rez-de-chaussée d'environ 160 m² à aménager selon vos projets Accessible et exploitable directement, le rez-de-chaussée permet d'imaginer : L'agrandissement de la maison en rez-de-jardin La création d'un logement indépendant, d'un gîte, ou d'un espace professionnel Des chambres supplémentaires, un atelier, un local d'accueil ou un espace de loisirs Les volumes sont sains, les hauteurs confortables, et les accès faciles. Dépendances attenantes et étables aménageables Les annexes complètent parfaitement l'ensemble : Dépendances attenantes à la maison, à l'étage comme au rez-de-chaussée Deux anciennes étables, l'une sur deux niveaux avec belle hauteur, l'autre de plain-pied Espaces couverts pouvant devenir terrasses, carports, atelier, salle de réception, etc. Un cadre de vie rare Le tout est implanté sur un terrain arboré de 8 350 m², avec une superbe vue sur la campagne environnante, idéal pour profiter de la nature en toute tranquillité. Parfait pour les amoureux de calme, d'espace, ou les porteurs de projets de vie ambitieux : grande famille, télétravail, artisanat, accueil touristique ou bien plus encore. À seulement 5 minutes du centre du village et 35 minutes de Toulouse, cette propriété réunit des critères devenus rares : charme, potentiel, qualité de rénovation, et accessibilité. Envie d'en savoir plus ou de la visiter ? Contactez-moi pour venir découvrir tout ce que ce lieu unique peut vous offrir. Cette annonce référence 288665 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGAN FRANZINA DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 90413990400026. Prix du bien : 440 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2024 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2448.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

188

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)