Découvrez cette magnifique propriété en pierre comprenant cinq chambres dans la maison principale, complétée par un gîte élégant d'une chambre récemment construit. Niché dans un endroit calme et tranquille, ce domaine est idéal pour ceux qui recherchent une maison de caractère avec un revenu locatif immédiat ou la possibilité de créer un charmant Bed & Breakfast.
Il comprend un gîte élégant d'une chambre récemment rénové, avec sa propre cour privée.
La disposition de la maison principale se prête parfaitement à l'aménagement d'un Bed & Breakfast, permettant d'avoir un logement privé à côté des chambres d'hôtes.
Elle présente de beaux murs en pierre et des poutres apparentes dans toutes les pièces.
L'épicerie locale est accessible à pied et la région est entourée de charmantes promenades dans la campagne.
Non loin des bourgs de Saint Jean d'Angély, Matha et Aulnay pour tous vos achats importants.
À environ une heure de la magnifique côte atlantique.
La maison principale a été en grande partie rénovée, il ne reste que quelques finitions à apporter, ce qui permettra au nouveau propriétaire de personnaliser les derniers détails.
Rez-de-chaussée :
Cuisine : cuisine fonctionnelle de style galère.
Pièce polyvalente : une grande pièce sur le côté avec une belle cheminée en pierre, parfaitement adaptée pour servir de salon formel, de grande salle à manger ou de deuxième cuisine dédiée (selon les besoins du propriétaire).
Salon / salle à manger : un espace spacieux avec un poêle à bois et une charmante mezzanine au-dessus. Une porte s'ouvre sur le jardin arrière clos et gravelé.
Chambres : Deux chambres spacieuses au rez-de-chaussée (dont une actuellement utilisée comme bureau).
Buanderie et équipements : Buanderie et WC séparés (possibilité d'ajouter facilement une douche).
Premier étage :
Le premier étage offre un confort optimal aux invités ou à la famille avec des salles de bains attenantes à toutes les chambres :
Mezzanine : Donne sur le salon et la salle à manger en dessous.
Chambre 1 : Avec salle de douche et WC attenants.
Chambre 2 : avec salle de douche et WC attenants.
Potentiel pour une suite parentale (chambre 3) : dispose d'une salle de bains attenante avec douche à l'italienne et d'un grand dressing.
Gîte générateur de revenus
Un gîte moderne et élégant d'une chambre est idéalement situé dans le jardin arrière, offrant une intimité par rapport à la maison principale.
Rez-de-chaussée : espace de vie ouvert comprenant un salon, un coin repas et une cuisine.
Premier étage : chambre double avec salle de douche et WC attenants.
Extérieur privé : comprend une charmante cour privée avec un espace barbecue.
La propriété offre un potentiel important pour un développement supplémentaire et un espace de stockage.
Grande grange 1 : une grange spacieuse avec un étage, offrant la possibilité d'être convertie en un deuxième gîte (sous réserve d'un permis de construire).
Grange / Garage : grande structure à l'arrière de la maison, actuellement utilisée pour le stockage efficace du bois.
Jardins :
À l'avant : cour privée gravillonnée et place de parking.
À l'arrière : jardin clos gravillonné accessible par un double portail.
Potager établi avec des arbres fruitiers.
Un espace détente privé et dédié, situé sur le côté de la maison.
Cette propriété en pierre polyvalente offre un choix de vie exceptionnel, avec des revenus réguliers et un potentiel de développement supplémentaire.
206 m²
1 451 €
45 m²
1056 m²
8
6
1
2
5
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
322
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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