Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 610000 euros).
BEAUREGARD UNE MAISON DE CARACTÈRE AVEC JARDIN, STUDIO ET GARAGE
Et si vous trouviez enfin une maison qui conjugue charme de l'ancien, confort contemporain et possibilités multiples ?
Au coeur du quartier recherché de Beauregard, au calme d'une impasse et à quelques minutes à pied des commerces et des établissements scolaires, de la crèche au collège, cette maison mitoyenne datant de 1933 a su évoluer au fil du temps pour offrir aujourd'hui environ 118 m² habitables.
Derrière sa façade se dévoile une maison aux espaces généreux, agrandie par un extension et ayant bénéficié d'importants travaux de rénovation entre 2021 et 2024.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 50 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine, pensée comme un véritable espace de convivialité. Une entrée avec espace buanderie d'environ 9 m², une chambre parentale avec sa salle d'eau privative ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
Un véritable atout vient enrichir cet ensemble : un studio communicant, entièrement rénové, disposant de son propre espace nuit en mezzanine. Il offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour accueillir famille et amis, aménager un espace indépendant pour profession libérale, ou tout simplement mettre en location cette indépendance.
À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Pour compléter les espaces, la maison dispose également d'un petit grenier pour ranger des affaires, d'une cave ainsi que d'un garage avec galetas, offrant des possibilités de rangement appréciables.
Côté extérieur, place à la douceur de vivre ! À l'avant de la maison, un jardin arboré d'environ 100 m² constitue un véritable espace de détente. Terrasse en bois, espace jacuzzi, pelouse et végétation soigneusement choisie composent un environnement agréable et intimiste, agrémenté notamment d'un olivier, d'un palmier Phoenix, d'un magnolia et d'un lilas des Indes.
Une allée d'accueil ainsi qu'un espace de stationnement dans la cour viennent compléter les aménagements. Deux places de stationnement gratuites sont également disponibles devant la maison, avec la possibilité de rentrer un véhicule sur la propriété.
Une maison à découvrir rapidement, contactez moi pour en savoir plus.
Honoraires inclus de 4.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1567.00 et 2121.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Nicolas BOUYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 825 316 474 LA ROCHELLE
120 m²
5 308 €
50 m²
248 m²
6
4
1
2
3 (séparés)
4.43 %
1933
Ouest
Oui
1
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
149
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nicolas BOUYER
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