Vente maison 6 pièces

254 900 €

Maison de caractère 5 chambres au bord du Lay à Mareuil-sur-

Mareuil-sur-Lay-Dissais 85320

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 250000 euros).

Venez découvrir cette magnifique maison de caractère à vendre à Mareuil-sur-Lay, idéalement située au bord du Lay, dans un environnement verdoyant, calme et privilégié, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités, écoles, grande surface, commerces, boulangeries, boucherie, coiffeurs et services du centre de Mareuil-sur-Lay-Dissais. Bénéficiant d'une situation géographique recherchée en Vendée, cette demeure de charme se trouve à seulement 10 minutes de Luçon et environ 20 minutes de La Roche-sur-Yon, offrant un emplacement idéal pour une résidence principale, une maison familiale, une résidence secondaire en Vendée ou un projet d'investissement immobilier et locatif. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité, le cachet et les beaux volumes de cette maison ancienne en pierre. Le rez-de-chaussée se compose d'un couloir d'entrée desservant un chaleureux salon avec une superbe cheminée authentique en pierre, véritable élément de caractère, ainsi qu'une salle à manger conviviale bénéficiant d'une seconde cheminée. La maison dispose également d'une cuisine séparée et semi-équipée, fonctionnelle et agréable, complétée par une arrière-cuisine offrant un espace de rangement supplémentaire. Une chambre de plain-pied ainsi qu'une salle d'eau viennent compléter les prestations du rez-de-chaussée, un véritable atout pour une vie de plain-pied, l'accueil de la famille ou la création d'un espace indépendant. À l'étage, l'espace nuit offre quatre vastes chambres aux beaux volumes, une salle d'eau ainsi qu'une mezzanine pouvant facilement être aménagée en cinquième chambre supplémentaire, bureau, espace télétravail, salle de jeux ou coin détente. Cette demeure de caractère à Mareuil-sur-Lay séduira les amateurs de maisons anciennes, de patrimoine et d'authenticité grâce à ses matériaux nobles et ses éléments d'époque : murs et pierres de caractère, poutres apparentes en chêne, tomettes anciennes et cheminées en pierre confèrent à cette propriété une atmosphère chaleureuse, authentique et unique. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique parcelle arborée de 1 054 m2 située au bord du Lay, offrant un cadre naturel exceptionnel, paisible et dépaysant. Jardin arboré, environnement verdoyant, bord de rivière, calme et quiétude sont au rendez-vous pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Un véritable havre de paix en Vendée, idéal pour les amoureux de la nature et les acquéreurs recherchant une maison au bord de l'eau à proximité de Luçon et de La Roche-sur-Yon. Un garage avec espace atelier complète cette propriété et offre de nombreuses possibilités de stockage, de bricolage ou d'aménagement. Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration particulièrement intéressante avec deux couloirs d'entrée distincts, cette maison offre également un fort potentiel pour un investisseur immobilier. Le bien peut être facilement divisé en deux lots ou deux logements indépendants, permettant d'envisager un projet de location longue durée, location meublée, investissement locatif, logement intergénérationnel ou résidence principale avec partie locative. Que vous recherchiez une grande maison familiale à Mareuil-sur-Lay, une maison de charme en Vendée, une propriété au bord du Lay, une résidence secondaire proche de Luçon, une maison ancienne avec terrain arboré, une demeure en pierre avec poutres apparentes et cheminées ou un bien immobilier à fort potentiel locatif, cette propriété mérite toute votre attention. Dépaysement, authenticité, charme de l'ancien, beaux volumes, environnement naturel et potentiel d'aménagement caractérisent ce bien rare sur le secteur de Mareuil-sur-Lay-Dissais.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

196

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)