Amateurs de maisons anciennes, de beaux volumes et de projets de rénovation, cette propriété datant de 1880 offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Située à Broin, elle bénéficie d'une localisation particulièrement intéressante, à la croisée de Nuits-Saint-Georges, Seurre, Dijon et Beaune, permettant de profiter du calme de la campagne tout en restant facilement connecté aux principaux pôles du secteur. Développant environ 191 m² habitables, la maison compte 9 pièces dont 5 chambres. Au rez-de-chaussée, elle propose notamment une belle pièce de vie avec cuisine et séjour d'environ 44 m², une chambre, deux espaces bureaux, une salle d'eau et un WC. Un espace supplémentaire d'environ 32 m², pouvant disposer d'un fonctionnement indépendant, ouvre de nombreuses perspectives: profession libérale, gîte, logement complémentaire, atelier ou espace dédié à une activité. À l'étage, vous découvrirez 3 chambres, dont une généreuse pièce d'environ 30 m². Un grenier d'environ 45 m², une belle cave voûtée et différents espaces complémentaires offrent encore un important potentiel d'exploitation. À l'extérieur, la propriété profite d'un vaste terrain arboré, sans vis-à-vis, idéal pour profiter d'un environnement calme et verdoyant. Côté travaux : la maison est habitable en l'état, mais nécessite un rafraîchissement global afin de révéler pleinement son charme et son potentiel. Des travaux plus importants sont également à prévoir concernant la toiture et l'assainissement. Le dossier technique mentionne notamment l'absence d'un assainissement opérationnel. Une propriété qui s'adresse avant tout à ceux qui recherchent de l'espace, du caractère et un projet à façonner selon leurs envies, avec de multiples possibilités d'évolution. Contactez Marion dès maintenant pour organiser une visite ou toute demande de renseignement complémentaire.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540.00 et 4810.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller VESTA MB : Marion ROBIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 923157473. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
191 m²
838 €
9
5
1
1 (séparé)
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
194
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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