À seulement 5 minutes du centre de Tonneins, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette charmante maison de caractère, en grande partie rénovée, alliant authenticité, confort et potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de cette habitation, où les éléments anciens ont été préservés avec soin. La maison propose une vie de plain-pied, particulièrement appréciable au quotidien. Elle se compose d'une spacieuse cuisine aménagée, agrémentée d'une cheminée avec insert, idéale pour partager des moments conviviaux. Le séjour, avec ses briquettes apparentes et ses anciennes crèches, confère une atmosphère chaleureuse et pleine de charme. Le salon, lumineux grâce à ses larges baies vitrées, offre un espace de détente agréable avec une belle ouverture sur l'extérieur. L'espace nuit comprend deux chambres, ainsi qu'un dressing à aménager selon vos besoins. Une salle de bains, un WC indépendant et un cellier viennent compléter ce niveau, offrant confort et fonctionnalité. À l'étage, vous découvrirez une chambre en mezzanine, parfaite pour un espace cosy ou un bureau, ainsi qu'un grenier d'environ 40 m2, offrant un fort potentiel d'aménagement (chambres supplémentaires, salle de jeux, espace de travail...). Côté équipements, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant grâce à une pompe à chaleur air/eau, ainsi que de panneaux solaires avec contrat de revente EDF, permettant d'optimiser les consommations énergétiques tout en générant un revenu complémentaire. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un magnifique parc de 3 655 m2, arboré d'arbres fruitiers et d'ornement, offrant un cadre de vie paisible et naturel. Vous profiterez également d'une terrasse avec barbecue, idéale pour les repas en plein air, d'un puits et d'un ancien séchoir agricole, apportant encore du cachet et des possibilités supplémentaires d'aménagement. Cette propriété représente une belle opportunité pour les amateurs de nature, de tranquillité et de biens authentiques, tout en restant proche des commodités. Informations complémentaires :
Prix : 199 900 EUR honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : D
Un bien rare offrant charme, espace et potentiel, à découvrir sans tarder ! Cette annonce vous est proposée par Couffrant Isabelle - EI - NoRSAC: 818 402 570, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Agen Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
180 m²
1 111 €
65 m²
3655 m²
4
3
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
196
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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