Niché dans l'un des quartiers les plus prisés et paisibles d'Annecy-le-Vieux, ce bien en ossature bois développe une surface de 132 m² au sol (108 m² habitables environ) sur une parcelle de plus de 500 m². Alliant beaux volumes baignés de lumière et sérénité, cette propriété offre un cadre de vie recherché, au calme tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie chaleureuse combinant un séjour lumineux et une cuisine entièrement équipée, pensée pour le confort et la convivialité. Une chambre, une buanderie fonctionnelle ainsi qu'une salle de bain destinée à être intégralement rénovée complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit mansardé accueille trois belles chambres, dont une disposant d'un balcon privatif avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Un bureau et une salle d'eau viennent parfaire ce niveau. A l'extérieur, le jardin entièrement clos et une belle piscine invitent à profiter pleinement des beaux jours en toute quiétude. Travaux à prévoir selon les envies et les projets de chacun. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1.650 euros et 2.310 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Dossier photos sur demande. Contact : Ségolène 06 71 82 22 13 Ségolène ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803 874 650 - Annecy.
