Maison de caractère au coeur de Salles Charme et potentiel
Salles 33770
0
Honoraires à la charge du vendeur.
Située en plein coeur de Salles, cette propriété développe un ensemble foncier de plus de 7 000 m2, avec trois accès distincts : un accès direct sur axe principal et deux accès secondaires latéraux. La maison principale propose une surface habitable structurée autour de volumes existants à réorganiser selon les usages. Elle comprend une véranda, une cuisine, plusieurs pièces de réception, deux bureaux, ainsi qu'une suite au rez-de-chaussée avec salle d'eau et sanitaires. À l'étage, quatre chambres avec point d'eau et une salle de bain, un palier traversant et un grenier au second niveau complètent l'ensemble. Le bâti conserve des éléments anciens : hauteurs sous plafond, moulures, distribution des espaces. Des travaux sont à prévoir, avec une base exploitable pour un projet de transformation. Le terrain, arboré, accueille un espace paysager en fond de parcelle traversé par un ruisseau. L'environnement immédiat reste en retrait tout en étant en centre-ville. Une grange d'environ 100 m2 au sol, un carport et plusieurs aménagements extérieurs viennent compléter la propriété. Sur le plan urbanistique, environ 2 000 m2 sont situés en zone UA, incluant la maison et la grange. Cette configuration permet d'envisager différents projets : habitation principale, activité professionnelle, lieu de réception, restauration ou maison d'hôtes. Le projet reste à définir en concertation avec la mairie, en fonction des règles d'urbanisme en vigueur. Un bien à fort potentiel, avec plusieurs axes de valorisation au sein d'un secteur central.
Propriété
270 m²
2 870 €
7200 m²
7
5
1850
8
1
Consommations énergétiques
Logement économe
430
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CUADRAT Nuri
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
