Maison de caractère au c?ur de Salles ? Charme et potentiel exceptionnel
Salles 33770
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En exclusivité, Située en plein centre de Salles, cette maison ancienne offre un cadre de vie unique. Elle s'étend sur un parc arboré de plus de 7000 m², avec trois accès indépendants.
La maison propose une surface habitable généreuse, à réinventer. Une véranda, une cuisine de 20 m², plusieurs pièces de réception, deux bureaux, une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau et toilettes. À l'étage, quatre chambres, un palier traversant, un grenier au deuxième niveau.
Des éléments anciens sont présents : moulures, hauteur sous plafond, volumes bien répartis. Des travaux sont à prévoir, mais la base est saine et pleine de possibilités.
Le jardin offre un bel espace paysager, traversé en fond de parcelle par un petit ruisseau. Calme et recul garantis en plein centre. Une grange d'environ 100 m² au sol, un carport et différents aménagements extérieurs complètent l'ensemble.
Maison principale, projet familial, activité parallèle ou maison d'hôtes : plusieurs scénarios peuvent s'y écrire, dans un cadre rare à Salles. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 7894€ ~ 10682€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Anne DUBO - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 922 662 465
270 m²
3 148 €
23 m²
7200 m²
5
3
Consommations énergétiques
Logement économe
430
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14.26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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