Maison de caractère avec annexes et garages à OSTWALD
Ostwald 67540
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 500000 euros).
A vendre : Maison de caractère avec annexes, garages et jardin Située en plein coeur d'Ostwald, à deux pas des commerces, des écoles, du tramway et des axes majeurs vers Strasbourg, cette propriété de plus de 220 m² au sol (202,58 m² Carrez) offre une polyvalence rare, un cachet indéniable, et des prestations de qualité. Une maison principale authentique et fonctionnelle (environ 133 m²) : Érigée en 1890 et parfaitement entretenue, elle allie le charme de l'ancien (colombages, poutres apparentes) à un confort contemporain grâce à des équipements modernes : chauffage gaz, poêle à bois, double vitrage, domotique. La maison principale comprend : - Un séjour lumineux avec accès direct à une cuisine indépendante et équipée, dotée d'une porte coulissante motorisée - Trois chambres, dont : o Une suite parentale à l'étage avec dressing et salle d'eau privative o Une deuxième chambre à l'étage, avec espace dressing possible o Une troisième chambre au rez-de-chaussée, attenante à une deuxième salle d'eau avec WC - Deux WC indépendants, un par niveau - Une communication directe avec les annexes (actuellement fermée mais ouvrable sans travaux), permettant une utilisation familiale. Un appartement indépendant (environ 64 m²) : Accessible depuis la maison ou par une entrée séparée, cet espace comprend : - Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, et une terrasse - Une chambre, avec possibilité d'en créer une seconde - Une salle d'eau avec WC Cet espace est idéal pour accueillir un proche, générer des revenus locatifs ou exercer une activité indépendante. Un espace bureau ou atelier professionnel et plusieurs dépendances : - Une pièce attenante au grand garage en fond de cour, idéale pour le télétravail, une profession libérale, un atelier artisanal ou un showroom, - Une petite dépendance de 5,13 m², Un grand confort de stationnement : - Deux garages fermés, tous deux avec portes motorisées - Une grande cour permettant de garer 2 véhicules sans gêner l'accès aux garages Les extérieurs : - Coin terrasse avec store banne - Une cour entièrement pavée - Un portail motorisé et un portail piéton avec vidéophone permettant de joindre indépendamment la maison principale ou l'appartement. La vie à Ostwald : Commune prisée de l'Eurométropole de Strasbourg, Ostwald bénéficie d'un cadre de vie équilibré entre ville et nature. A proximité immédiate, vous trouverez : - Commerces, écoles, parcs, professionnels de santé, équipements sportifs - Le tramway ligne B à seulement 10 minutes à pied (accès direct au centre de Strasbourg) - Strasbourg centre à 15 minutes en voiture, 25 minutes à vélo par piste cyclable, ou 10 minutes en train depuis la gare de Illkirch Graffenstaden Une maison rare sur le marché : Cette propriété est idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel, une activité libérale ou artisanale avec besoin d'espaces de stockage et de réception, ou encore pour les amoureux de maisons de caractère à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement) Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim. Un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91 Pour venir nous rencontrer : ERA agence des Malteries 12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM. Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative. Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout ! ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
