Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 573000 euros).
À Labaroche, dans un cadre naturel recherché pour sa qualité de vie, cette authentique maison de caractère de 1779 développe environ 167 m² habitables sur un terrain de 32 ares. Charme de l'ancien, volumes généreux et fort potentiel d'évolution en font une propriété à part.
Dès l'entrée, le cachet ancien de la maison se révèle. La cuisine équipée donne sur une salle à manger conviviale, prolongée par un salon chaleureux. Le rez-de-chaussée comprend aussi une salle d'eau avec WC.
À l'étage, l'espace nuit compte deux chambres dont une avec jacuzzi , un bureau, un dressing, une seconde salle d'eau et des toilettes indépendantes. Une troisième chambre aménagée sous combles complète l'ensemble, avec de nombreux rangements.
On trouve également une ancienne cave à fromage, un chauffage au sol au fioul associé à un chauffage au bois, des panneaux photovoltaïques et un assainissement individuel.
Le véritable atout de la propriété est sa dépendance indépendante d'environ 96 m² : séjour, cuisine, deux chambres, salle d'eau et toilettes séparées. Déjà équipée de fenêtres double vitrage, de volets aluminium isolés et d'un chauffage électrique récent, elle se prête aussi bien à un projet de gîte qu'à une location longue durée ou à l'accueil de la famille et des amis.
À l'extérieur, le terrain de 32 ares offre un cadre verdoyant et de belles possibilités d'aménagement, complété par des espaces de rangement extérieurs pratiques pour le matériel, les loisirs ou d'autres projets.
Cette maison de caractère à Labaroche séduira les amateurs d'ancien comme les familles en quête d'un bien à fort potentiel de valorisation. Contactez dès maintenant votre agence pour organiser une visite.
F.A.Q :
Cette maison convient-elle à un projet familial ? Oui. Trois chambres, des espaces de vie généreux, un bureau, un dressing et un vaste terrain : tout est réuni pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Quels sont les avantages de la dépendance ? Elle constitue un véritable atout : accueil de proches, espace indépendant ou projet de location, selon vos besoins et la réglementation en vigueur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tous renseignements sur cette nouveauté, vous pouvez contacter Adrien Kunegel au 06 89 51 97 30 de l'agence Résolument Immo - adrien@resolumentimmo.fr. Agent commercial sous le numéro RSAC 911 240 612.
Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1709.00 et 2002.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
167 m²
3 431 €
3280 m²
7
3
2
2
1779
Est
Ouest
Oui
5
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
122
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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