Maison de caractère avec garage attenant + grand hangar (200 m²) sur un beau terrain plat bien arboré de +- 1 800 m² ? Calme & potentiel
Pineuilh 33220
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Située à SAINT AVIT SAINT NAZAIRE (33220) dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison ancienne profite d'un terrain clos et arboré, sans vis-à-vis.
Elle offre de beaux volumes, une vie de plain-pied, et la possibilité de développer différents projets grâce à ses grandes dépendances.
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Agencement intérieur
Rez-de-chaussée :
? Cuisine familiale, conviviale, ouverte sur le quotidien
? Grande salle à manger pleine de charme (poutres, pierre, boiseries)
? Salon séparé et chaleureux
? Deux chambres en rez-de-chaussée
? Salle d'eau avec WC
? Cellier
? Une pièce supplémentaire pouvant devenir bureau, atelier ou espace de rangement
Étage :
? Chambre mansardée
? Salle de bain et WC
La maison est habitable immédiatement et présente un beau potentiel de valorisation.
Une remise au goût du jour permettra de révéler pleinement son charme.
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Dépendances & Volumes (200 m² au total)
? Garage attenant, avec accès direct depuis la maison
? Grande dépendance indépendante (ancien hangar à tabac), offrant :
atelier, stockage, espace loisirs, activité artisanale ou projet annexe
Ces volumes indépendants sont très recherchés et peu fréquents sur le marché.
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Terrain & environnement
? 1 800 m² de terrain clos, bien arboré, agréable à vivre
? Puits sur la parcelle
? Deux accès avec portails
? Cadre calme à la campagne, sans vis-à-vis, sans isolement mitoyenne sur un coté
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Confort & équipements
? Climatisation réversible
? Poêle à bois + chauffage électrique
? Menuiseries : simple vitrage + double vitrage ancien
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Si vous recherchez une propriété avec espace, potentiel et authenticité, cette maison mérite d'être visitée.
Cette annonce référence 309896 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 149 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025
Score DPE : 255 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
150 m²
993 €
1800 m²
5
3
2
2
1949
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
255
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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