À Orléans, à proximité immédiate du centre-ville, découvrez cette maison de caractère du début du XXe siècle, développant 143 m² habitables et agrandie en 2002. Un bien rare qui allie le charme de l'ancien et le confort d'une extension plus récente. Elle offre un vaste salon-séjour de 49 m², agrémenté d'un poêle à bois et bénéficiant d'une belle luminosité grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur le jardin, créant un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine aménagée et équipée avec îlot, accolée à l'espace de vie, assure une circulation fluide et conviviale. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres aux volumes confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, possibilité d'une quatrième. Un grenier isolé et aménagé offre un potentiel supplémentaire : chambre d'appoint, bureau ou espace de stockage selon vos besoins. La maison comprend également une cave d'environ 14 m². À l'extérieur, le jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, dispose d'une terrasse idéalement orientée pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Un garage de 22 m² avec porte motorisée ainsi qu'un appentis complètent l'ensemble. Emplacement recherché : commerces, tramway et bus accessibles à 2 minutes à pied. Accès rapide à la gare et aux principaux axes routiers. Un bien rare sur le secteur, réunissant volumes, extérieur et situation privilégiée. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Mathias PREVOST au 07 82 93 09 56.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2809.00 et 3801.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
