Vente maison 7 pièces

325 500 €

Maison de caractère avec piscine, dépendances. 11 km de Péri

Annesse-et-Beaulieu 24430

0

Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 310000 euros).

Située à seulement 11 km à l'ouest de Périgueux, à proximité de la voie verte et de Saint-Astier, cette belle propriété bénéficie d'un cadre verdoyant et calme, tout en restant proche des commodités (commerces de Marsac, écoles, autoroute A89 à 5 minutes Bordeaux à 1h15). Un environnement idéal pour les amoureux de nature, avec de nombreuses activités de loisirs à proximité : randonnée, vélo, base nautique, kayak, canoë... Au Rez-de-chaussée de la maison principale : un hall d'entrée spacieux (18 m2) avec deux grands placards, une cuisine équipée ouverte sur salle à manger (36 m2), un salon lumineux (38 m2) avec cheminée et baie vitrée donnant sur une grande terrasse en travertin de 45 m2 (partiellement couverte). A l'étage : une mezzanine idéale pour un bureau, une suite parentale de 28 m2 avec cheminée, climatisation réversible, rangements et salle d'eau privative, deux autres chambres (14 m2 et 12 m2), dont une avec salle d'eau et rangements. Au même niveau, un grenier aménageable d'environ 45 m2 (potentiel : chambres supplémentaires, salle de jeux, bibliothèque...). Annexes : Buanderie, cave. Chauffage central hybride : pompe à chaleur air/eau + fuel, huisseries en double vitrage. Extérieurs (terrain de 4 900 m2, plat et clôturé) : Nombreux arbres fruitiers : pommiers, poiriers, cerisiers, figuiers, noyers, pêchers..., une piscine 9 x 4,5 m avec local technique, une terrasse avec barbecue. Dépendances : Hangar de 195 m2 avec électricité, ballon d'eau chaude, chambre froide, une grange en pierre de 63 m2 avec mezzanine : Idéale pour créer un gîte ou un logement indépendant et enfin un garage de 21 m2 et une serre de jardin. Les atouts : Emplacement calme proche de toutes commodités, potentiel d'aménagement (grenier, dépendances), piscine et extérieurs arborés, idéal résidence principale, maison familiale ou projet touristique/gîte



Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux
Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

107

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

11

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)