Au coeur d'un environnement préservé, sur la commune de Villette-sur-Ain, à seulement 2 km de Priay, 8 km de Chalamont et à 1 km du prestigieux Golf de la Sorelle pour les amateurs, cette magnifique longère incarne avec élégance l'authenticité d'une véritable maison dombiste. Développant environ 440 m² habitables, cette demeure de caractère séduit immédiatement par ses volumes remarquables, son cachet préservé et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, un salon de 50 m² avec cheminée impose son style et invite à la convivialité. Il se prolonge par une salle à manger de 42 m² idéale pour les grandes réceptions et par une vaste cuisine indépendante de 42 m², pensée comme un véritable espace de vie. Une buanderie ainsi qu'un toilette avec lave-mains complètent ce niveau. Un escalier mène à l'étage où un vaste palier distribue les espaces nuit et de détente. Une première chambre bénéficie d'une terrasse privative, offrant un cadre intime et paisible. Une seconde chambre complète cet espace. Un grand salon télévision avec cheminée apporte un confort supplémentaire et dispose d'une chambre en mezzanine avec accès à un grenier aménageable, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'agrandissement. Une salle de bains ainsi qu'un toilette indépendant desservent cet étage. L'ensemble est sublimé par un appartement indépendant aux hauteurs sous plafond impressionnantes, comprenant une chambre, une cuisine ouverte sur séjour avec cheminée et une salle d'eau avec toilette, idéal pour recevoir famille, amis ou envisager une activité d'accueil. A l'extérieur, le terrain plat et constructible d'environ 2700 m² offre un cadre naturel d'une grande quiétude. La propriété dispose d'une piscine, d'une cuisine d'été couverte équipée d'un four à pizza et d'un barbecue pour des moments de partage inoubliables, de deux garages ainsi que d'une cave. Un puits complète cet ensemble rare. Les prestations techniques sont à la hauteur du charme des lieux avec une chaudière récente aux granulés assurant performance énergétique et confort, ainsi que l'ensemble des huisseries récentes signées K-Line. Les possibilités d'aménagement supplémentaires, les volumes exceptionnels, le caractère architectural affirmé et l'environnement calme et verdoyant font de cette propriété un bien d'exception, idéal pour les amoureux d'authenticité et d'espace. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 6600 euros et 8980 euros. Contact : Morgan - 06 16 35 84 66 Morgan ROCFORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 970 729 - Bour-en-Bresse.
