À seulement quelques minutes d'Annonay, sur la commune de Roiffieux, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme, offrant un fort potentiel d'aménagement et de valorisation. Implanté sur un magnifique terrain arboré et constructible de plus de 2 800 m2, ce bien atypique réunit le cachet de l'ancien et des volumes généreux dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, accessibles à pied. La partie ancienne en pierre a conservé toute son authenticité avec ses beaux parquets, ses cheminées et ses volumes chaleureux. Les menuiseries ont déjà été remplacées par du PVC double vitrage. En rez-de-chaussée, vous trouverez notamment atelier et cave, tandis que les étages offrent de belles pièces de vie lumineuses au charme préservé. Cette bâtisse a été reliée à une extension plus récente des années 80 proposant une configuration familiale avec quatre chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains, buanderie, garage et différents espaces annexes. Cette partie nécessite principalement des travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour. L'ensemble permet de nombreuses possibilités d'aménagement : grande demeure familiale, activité de gîte ou location saisonnière, espace indépendant pour recevoir famille et amis ou encore création de deux habitations distinctes grâce à l'organisation actuelle des volumes. Autre atout rare : le terrain dispose de deux accès indépendants, permettant tout à fait d'envisager le détachement d'une parcelle constructible de plus de 1 000 m2 avec son entrée dédiée. Les viabilités se trouvent à proximité immédiate, facilitant ainsi une éventuelle division ou valorisation complémentaire. Vous apprécierez le cadre verdoyant, les grands arbres, le calme du secteur ainsi que la proximité des écoles, commerces et services du village. Lyon reste accessible en environ 1h30 et Saint-Étienne en environ 1h, offrant un cadre de vie idéal pour les personnes recherchant de l'espace, tout en conservant une accessibilité pratique pour le télétravail ou les déplacements réguliers. Un ensemble immobilier de caractère à fort potentiel, idéal pour les amoureux des belles pierres, des grands volumes et des biens offrant de multiples possibilités d'évolution. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
145 m²
2 407 €
11 m²
2882 m²
6
4
1
1
2
1949
Sud
Oui
5
1
Consommations énergétiques
Logement économe
370
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Angélique GUDFIN
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
