Située dans le cadre prisé de Saint-Jorioz, cette élégante maison familiale rénovée, de 183 m² environ, offre une immersion totale dans la beauté du bassin annécien. Depuis ses vastes espaces, le regard s'évade vers le lac, les sommets alpins et l'emblématique Château de Menthon-Saint-Bernard. L'orientation Est et Sud, assure une luminosité constante. Au rez-de-chaussée, le double séjour s'articule autour d'un poêle à bois chaleureux. La pièce de vie, prolongée par un bow-window, s'ouvre généreusement sur deux terrasses distinctes, favorisant une circulation fluide entre intérieur et extérieur. Une cuisine ouverte et équipée ainsi qu' une suite parentale avec salle d'eau privative complètent ce niveau de plain-pied. A l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres confortables, dont une suite parentale dotée d'un double dressing et d'une salle d'eau, une salle de bain indépendante, ainsi qu'un bureau calme pour le télétravail. Le sous-sol, entièrement aménagé, enrichit le confort domestique avec une suite supplémentaire, une buanderie, une vaste cave et un garage double équipé d'une borne de recharge électrique. Le jardin, piscinable, véritable havre de paix sans vis-à-vis, se prête à toutes vos envies. Quatre places de stationnement extérieur viennent parfaire cette propriété. Cette maison est une signature unique pour les familles recherchant un équilibre parfait entre prestige, proximité immédiate du lac et quiétude absolue. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 2870 Euros et 3950 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Laurence 06 61 02 84 42 Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.
