Votre agence immobilière de confiance, RUOB PROMOTION IMMOBILIÈRE (RPI), basée à Stiring-Wendel et représentée par Lucas BOUR, est fière de vous proposer à la vente cette maison semi-mitoyenne de 115m2, dans la commune de Lixing-les-Saint-Avold.
Que vous soyez investisseur en quête d'une belle rentabilité ou acquéreur souhaitant créer une résidence principale pleine de charme, cette maison offre un potentiel rare.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux salon-séjour baigné de lumière, un WC séparé et une cuisine indépendante donnant directement sur un jardin verdoyant idéal pour profiter d'un extérieur paisible dès les beaux jours.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables et d'une salle d'eau fonctionnelle.
Le deuxième étage ouvre la voie à de nombreuses possibilités : une chambre déjà existante et une grande surface brute à aménager. Suite parentale, salle de jeux, bureau, atelier, espace locatif supplémentaire laissez libre cours à vos projets.
Côté technique : chauffage au fioul complété par une cheminée à bois, production d'eau chaude via chaudière.
Un second jardin clôturé de 317 m², une serre ainsi qu'un garage viennent compléter cet ensemble, offrant encore plus de potentiel d'exploitation ou de confort.
Que ce soit pour créer votre chez-vous ou optimiser un projet locatif, ce bien constitue une véritable opportunité. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6010.00 et 8170.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Retrouvez plus d'informations sur notre site web : www.ruob.fr
115.93 m²
854 €
622 m²
6
4
1
1
1936
Fuel
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
542
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
118
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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