Maison de caractère de 1713 460 m2 piscine chauffée Ro
Roquefeuil 11340
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Votre réseau Lysi Immobilier est heureux de vous proposer cette nouvelle exclusivité d'exeption. Au coeur d'un village de montagne vivant. Authentique maison de village en pierre datée de 1713 (clé de voûte gravée au-dessus de la porte cintrée), entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien (beaux volumes, murs pierre et chaux, poutres apparentes, cheminées, four à pain) et le confort du moderne. Mitoyenne, sur 3 niveaux, sans vis-à-vis, exposition Nord/Sud, environnement calme. 360m2 habitables sur 1 440 m2 de terrain réparti en 5 parcelles.le véritable plus résidence dans les 98m2 encore exploitables pour un développement ou agrandissement. Distribution :
5 chambres 2 salons et 1 salle à manger Cuisine équipée avec cheminéeet four à pain et céramique 2 salles de bains + 1 salle d'eau, 3 WC Combles aménageables Balcon / terrasse
Prestations :
Piscine chauffée 4 x 8 m, nage à contre-courant, avec couverture Chauffage au sol sur les 3 niveaux Chaudière neuve BIOFIOUL à condensation (avril 2025) Poêle de masse alsacien Godin en fonte Carrelages et faïences Ferrand (Carcassonne) Baignoires à bulles + douche à jets Couverture entièrement refaite (tuiles neuves, 2020) Bonne isolation, énergie renouvelable, cumulus Annexe chalet bois + tonnelle bois
Cadre de vie : Village complet et animé : commerces alimentaires, restaurants, camping-pizzéria, marché et repas tous les vendredis l'été. Bornes de recharge véhicules électriques sur la place. École primaire dans la rue, centre médical et pharmacie à proximité. Nature et loisirs au pied de la maison : départ et club de parapente, lac de baignade (tennis, guinguette), salle d'escalade, yoga. Station de ski alpin à 20 min, ski de fond à 25 min (32 km de pistes). 40 km de chemins balisés sur la commune (GR 7, GR 367) et 72 départs de randonnées dans un rayon de 10 km. Une propriété rare, idéale en résidence principale de caractère, maison de famille ou projet d'accueil (gîte / chambres d'hôtes). Prix : 395 000 EUR (honoraires charge vendeur) Roquefeuil 11340 Aude (Pays de Sault) Surface : 363 m2 Terrain : 1 440 m2 10 pièces DPE : D Contact : Guillaume Barada LYSI Immobilier 06 09 02 26 08 guillaume.barada@lysi-immobilier.com SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z -no Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne
460 m²
859 €
1200 m²
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1713
Oui
Contact Guillaume BARADA
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