Maison de caractère de 1815 de 308 m2 avec Studio indépendan
Laives 71240
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Entre Chalon-sur-Saône et Cluny, au coeur du village de Laives, cette maison de caractère construite en 1815 développe environ 308 m2 habitables et propose une organisation particulièrement adaptée aux modes de vie actuels. Derrière sa façade discrète se découvre une demeure familiale aux volumes généreux, rénovée au fil des années pour conjuguer le charme de l'ancien et le confort contemporain. La pièce de vie principale, d'environ 75 m2, constitue le véritable coeur de la maison. Organisée autour d'un spectaculaire bar central réalisé sur mesure en bois massif, elle rassemble cuisine ouverte, salle à manger et espaces de réception dans une atmosphère conviviale. Les poutres anciennes, les murs en pierre apparente et les matériaux contemporains composent un ensemble chaleureux, pensé pour partager les moments du quotidien comme les grandes réunions familiales. La maison offre cinq chambres, complétées par plusieurs espaces de vie répartis sur deux niveaux, dont un vaste salon à l'étage bénéficiant d'un puits de lumière naturel. Cette organisation permet à chacun de disposer de son propre espace tout en préservant des lieux communs généreux. L'un des principaux atouts de la propriété réside dans son studio indépendant de plain-pied. Accessible de manière autonome, il comprend une grande pièce de vie avec cuisine équipée, une salle d'eau, des rangements intégrés et une terrasse privative. Relié à la maison par une pièce intermédiaire pouvant être conservée en espace commun ou intégrée au studio, il constitue une solution particulièrement intéressante pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle, recevoir famille et amis ou accompagner l'évolution des besoins d'une famille. À cela s'ajoute une vaste grange offrant une belle hauteur sous charpente et une mezzanine de stockage, idéale pour les véhicules, un atelier ou des besoins de rangement importants. La maison bénéficie par ailleurs d'une bonne qualité de confort avec un DPE classé C, une isolation récente des combles en ouate de cellulose et des prestations permettant une occupation en résidence principale sans travaux majeurs. Une parcelle indépendante de 98 m2, située à une centaine de mètres de la maison, complète l'ensemble. Elle pourra être utilisée comme jardin d'agrément, potager ou espace de détente.
Les atouts
Maison de caractère construite en 1815 Environ 308 m2 habitables Pièce de vie d'environ 75 m2 Cuisine ouverte avec bar central en bois massif 5 chambres Grand salon à l'étage Studio indépendant avec cuisine, salle d'eau et terrasse Pièce de liaison permettant de moduler l'organisation entre la maison et le studio Salle de bains avec baignoire et douche Grange avec mezzanine Isolation récente des combles DPE : C Jardin principal et parcelle indépendante de 98 m2 Commerces, écoles et services accessibles dans le village
Mon avis Cette maison ne séduira probablement pas les amateurs de patrimoine resté totalement dans son état d'origine. En revanche, elle conviendra parfaitement à ceux qui recherchent une demeure ancienne capable de répondre aux usages d'aujourd'hui : recevoir une grande famille, vivre avec plusieurs générations sous le même toit, télétravailler ou disposer d'un véritable logement indépendant. Sa capacité à évoluer avec les projets de ses futurs propriétaires constitue, selon moi, l'une de ses qualités les plus rares. Certaines maisons se découvrent réellement en les parcourant. Les photographies permettent d'en apprécier les volumes, mais seule une visite permet de comprendre la manière dont les différents espaces communiquent entre eux et les nombreuses possibilités qu'offre cette propriété. Je serai heureux de vous la faire découvrir lors d'une visite. Cette annonce vous est proposée par PIQUET-GAUTHIER Damien - EI - NoR - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Maison de village
308.64 m²
1 102 €
73 m²
505 m²
14
7
1
3
1815
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
150
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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