Maison de caractère de 220 m², gite et chambres d'hôtes
Lalbenque 46230
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46230 Lalbenque, sud de Cahors à 20 minutes, authentique ensemble de caractère, maison avec gite d'une surface de près de 220m², 9 pièces, 5 chambres, 4 salles d'eau/bain et pigeonnier.
Maison rénovée avec beaucoup de respect, composée d'un salon de 39m², cuisine 12m², 2 chambres 20 et 13m², salle d 'eau, cellier-buanderie.
Dépendance aménagée en un gîte de 50m² et 2 chambres d'hôtes de 25m² chacune. Potentiel chiffre d'affaire 25 000 euros/an.
Le pigeonnier reste à transformer en une chambre d'hôte atypique (2 pièces de 8m² reliées par un escalier à vis).
Chauffage par pompe à chaleur et chaudière fioul en renfort.
2 terrasses, un bolet couvert et une terrasse accessible depuis le salon. Joli jardin arboré.
Taxe foncière 1400 euros.
Ensemble immobilier charmant, sans travaux, au coeur d'un village réputé entre Lalbenque et Saint Cirq Lapopie.
DPE D (Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie le 01/01/2021 : entre 2120 et 2920 euros).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 450 000 euros HAI, honoraires charge acquéreur.
Contactez Emmanuelle MICHEL au 06 17 09 38 37 ou par courriel à e.michel@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emmanuelle MICHEL, conseillère en immobilier auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES - ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. SIRET 487624777 RCS NANTES. Mandat 3875012PEMM (4.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
220 m²
2 045 €
1000 m²
9
5
4
4
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
225
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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