Exclusivité LFImmo
Maison de caractère des années 30 ? Élégance, charme et authenticité
Découvrez cette superbe maison des années 1930, véritable bijou architectural alliant raffinement d'époque et prestations modernes. Vous serez immédiatement séduit par ses éléments d'origine soigneusement préservés : cheminées anciennes, parquet en chêne en point de Hongrie, carreaux de ciment, marbre, bow-windows et radiateurs en fonte.
Chaque pièce respire l'élégance, avec une ambiance chaleureuse et intemporelle.
**La maison se compose de :**
* Une cuisine dinatoire spacieuse et conviviale
* Deux salons accueillants et lumineux
* Six grandes chambres offrant de belles possibilités d'aménagement + 1 bureau
* Une pièce polyvalente (atelier, couture, bureau selon vos envies)
* Un jardin d'hiver baigné de lumière
* Deux salles de bains
* Deux WC indépendants
**Côté confort & équipements :**
* Chauffage performant par chaudière à granulés
* Ballon d'eau chaude thermodynamique
* Panneaux solaires pour plus d'autonomie énergétique
Le tout sur un magnifique terrain arboré de 1 133 m² paysagé, avec une dépendance d'environ 120 m² : un atout rare pour accueillir une activité professionnelle, un atelier d'artiste ou un projet personnel.
**Informations techniques :**
* Toiture refaite en 1990
* Huisseries aluminium double vitrage (4/20/4) au rez-de-chaussée
Une maison au charme fou, idéale pour une vie de famille, une activité indépendante ou un projet de vie unique.
**À visiter sans attendre, coup de c?ur assuré !**
Béatrix 06 81 07 79 88 et Pascale 06 10 59 1 47 vos conseillers secteurs,
Annonce publiée par Béatrix Quesada-Pouzin (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Givors, 69700 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°754 097 350 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
512 m²
1 117 €
1133 m²
12
6
2
3
1930
Équipée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
422
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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