Au coeur du charmant village de Groisy, à proximité d'Annecy et des axes routiers vers Genève, cette maison de caractère développe environ 143 m² habitables au sein d'un cadre verdoyant et paisible. Imaginée pour offrir une belle qualité de vie, la pièce à vivre principale séduit immédiatement par sa luminosité et ses beaux volumes. La cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée s'intègre harmonieusement au séjour, créant un espace convivial idéal pour recevoir. En rez-de-chaussée, une suite parentale avec une salle d'eau privative permet une réelle autonomie de plain-pied. L'étage est dédié à l'espace nuit avec quatre chambres lumineuses et une salle de bains familiale. A l'extérieur, le terrain clos et arboré constitue un véritable havre de paix. Une vaste terrasse prolonge les pièces à vivre vers le jardin, idéalement complété par une piscine intégrée pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Un environnement calme, à quelques minutes des écoles, commerces et transports locaux. Une propriété clé en main, réunissant le charme d'un habitat contemporain et la fonctionnalité d'une demeure familiale haut de gamme. Un bien rare sur le secteur qui saura déclencher un véritable coup de coeur. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 480 euros et 3410 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Ségolène 06 71 82 22 13 Ségolène ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803 874 650 - Annecy.
