Maison de caractère entièrement rénovée avec prestations de
Florensac 34510
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L'agence David Immobilier vous présente, une charmante maison de village entièrement rénovée est idéalement située sur la commune de Florensac, au fond d'une impasse, dans un environnement calme tout en restant proche d'un parking public, offrant ainsi un stationnement facile au quotidien. Dès l'extérieur, la façade en excellent état reflète le soin apporté à l'ensemble du bien. L'accès est aisé, et la configuration permet d'envisager aussi bien une résidence principale qu'un projet locatif. Le rez-de-chaussée accueille un appartement T2 indépendant, parfaitement adapté à de la location ou à un usage familial. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour et salon, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC. Une pièce annexe complète cet espace, faisant office de cellier et buanderie tout en intégrant les équipements techniques. Ce logement est équipé d'une climatisation réversible avec split ainsi que d'un système de VMC, assurant confort et qualité de l'air. La partie principale, accessible par une seconde entrée indépendante en façade, s'ouvre sur un hall menant à un bel espace de vie à l'étage. Cette pièce lumineuse met en valeur de magnifiques pierres apparentes et accueille une cuisine ouverte sur le séjour et le salon, avec un accès direct à un balcon. Un espace cellier/buanderie vient compléter ce niveau de manière pratique. À l'étage supérieur, un escalier à quart tournant dessert l'espace nuit composé de trois chambres avec plafonds cathédrale et poutres apparentes, offrant volume et cachet. La salle de bain propose des prestations de qualité avec baignoire, douche et meuble vasque, également un wc séparé. L'ensemble de la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage PVC avec volets roulants électriques. La partie principale est équipée d'une climatisation réversible gainable, solution haut de gamme assurant un confort thermique homogène et discret tout au long de l'année. Située dans un secteur paisible, au fond d'une impasse, la maison profite d'un accès rapide aux axes A9 et A75, facilitant les déplacements vers Béziers, Agde et les environs. Les plages du littoral méditerranéen sont accessibles en quelques minutes, renforçant l'attractivité du bien. Ce bien complet et polyvalent séduira aussi bien un investisseur à la recherche d'un produit rentable qu'un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et revenu locatif. Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
143 m²
1 280 €
67 m²
6
4
1
1
2
1948
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
68
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ADMINISTRATEUR DAVID
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