Vente maison 7 pièces

284 800 €

Maison de caractère pleine de charme à 15 minutes de Châteaubriant

Châteaubriant 44110

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À seulement 15 minutes de Châteaubriant, dans un hameau pittoresque de la commune de Martigné-Ferchaud, à proximité des commodités et de l'axe Rennes-Angers, laissez-vous séduire par cette maison de caractère pleine de charme. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un salon chaleureux d'environ 30 m² avec son poêle, parfait pour des soirées cocooning. La salle à manger, pleine de charme, vous invite à partager des moments conviviaux. La cuisine équipée et aménagée, avec ses magnifiques poutres apparentes, s'ouvre directement sur une terrasse en bois, idéale pour profiter du calme et du charme de la campagne environnante. Vous y trouverez également une buanderie pratique, un WC avec espace vestiaire, ainsi que deux chambres, dont une grande suite parentale avec dressing et salle de bain complète avec douche, baignoire et WC, un véritable havre de confort. À l'étage, à finir de rénover, se trouvent une superbe salle d'eau et une belle chambre en duplex, offrant de nombreuses possibilités de personnalisation. Deux grands greniers, dont un à terminer, vous permettent d'imaginer encore plus d'espace de vie ou de rangement. À l'extérieur, la propriété vous séduira par ses deux hangars, sa grande dépendance avec chaufferie, et surtout par son terrain splendide, clos et sans vis-à-vis, parfait pour accueillir chevaux ou autres animaux, ou simplement profiter d'un jardin en toute sérénité. Cette maison est un véritable écrin où authenticité, confort et grands espaces se rencontrent, à quelques minutes seulement de toutes les commodités. Un lieu unique à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 302413 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017. Prix du bien : 284 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025 Score DPE : 280 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5145.00 € et 6961.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

280

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

45

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)