Située au calme absolu, au fond d'une impasse, sans aucun voisin proche, cette propriété en pierre sous ardoises offre un cadre de vie unique, au coeur de la nature, sur la commune de Maël-Pestivien. La maison développe une surface habitable d'environ 114 m2. L'entrée se fait directement sur la cuisine équipée d'un poêle à bois, une large ouverture donne sur salon. Equipé lui aussi d'un poêle à bois, le salon se distingue par un bel équilibre entre poutres massives et enduit chaux-sable. Le rdc est complété par, une buanderie, un débarras et une pièce d'eau avec WC. Un escalier en pierre, intégré dans une tour, mène à l'étage où vous trouverez : 2 chambres, un bureau et une salle de bains spacieuse. Le terrain, d'une superficie de 9 676 m2, est arboré, bordé par un ruisseau, et alimenté par plusieurs sources naturelles. Il offre un environnement idéal pour les amoureux de nature. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble : - Une dépendance attenante en pierre sous ardoise avec un rocher massif intégré dans le pignon, - Une seconde dépendance à usage de stockage de bois, - Deux abris de jardin en tôle. ____________ Located in absolute peace and quiet, at the end of a lane with no close neighbours, this stone house with slate roof offers a unique living environment, surrounded by nature, in the commune of Maël-Pestivien. The house offers a living space of approximately 114 m2. The entrance leads directly into the kitchen, which features a wood-burning stove. A wide opening leads into the living room, also equipped with a wood stove, and beautifully enhanced by exposed beams and lime-sand plaster walls.The ground floor also includes a utility room, a storage area, and a shower room. A stone staircase, built into a tower, leads to the first floor where you will find: 2 bedrooms, one study and a spacious bathroom. The 9,676 m2 plot is planted with mature trees, bordered by a stream, and fed by several natural springs -- an ideal setting for nature lovers. Several outbuildings complete the property: - An attached stone outbuilding with slate roof, featuring a large natural boulder integrated into the gable wall - A second stone outbuilding, used for wood storage - Two metal garden sheds
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr 06 22 97 14 78 _ Nicolas Noel représentant légal de l'agence Immobilier du Pélem RCS 981 614 928 St-Brieuc - CPI 2201 2024 000 000 001 délivrée par la CCI des Côtes d'Armor.
114 m²
1 746 €
9676 m²
4
2
1
1
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
362
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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