Nichée au coeur du quartier des Lutins-Pasteur, cette maison de ville développe 122 m² habitables, où le charme de l'ancien se conjugue à la convivialité des volumes. Sur les hauteurs de ce quartier prisé, cette maison allie charme, discrétion et sérénité, tout en profitant de la proximité immédiate de l'hypercentre. Dès l'entrée, le ton est donné : un hall spacieux ouvre sur une élégante pièce de vie parée de parquet, sublimée par une belle hauteur sous plafond et une cheminée en marbre, signature intemporelle de la demeure. Attenante, la cuisine baignée de lumière invite aux instants de partage. A l'étage, deux chambres généreuses, également sur parquet, se partagent une vaste salle de bains et une salle d'eau, offrant confort et intimité. Après un léger rafraîchissement et quelques touches de personnalisation, ce lieu unique révélera tout son potentiel et accueillera une nouvelle famille en quête de caractère et de quiétude. Véritable atout rare dans ce secteur recherché, un jardin clos de 40 m², intime et sans vis-à-vis, permet de prolonger la maison vers l'extérieur. Un garage de 25 m² avec stationnement complète cet ensemble. Enfin, en souplex, un studio indépendant de même surface vient parfaire le tableau, idéal pour accueillir famille, amis ou créer un espace de travail distinct. Classe Énergie : E/ Classe Climat : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2183 euros et 2 953 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Richard FRADIN - 07 88 07 62 26 - richard.fradin@espaces-atypiques.com, RSAC N°512 897 117 RCS Angers
