Vente maison 4 pièces

348 370 €

Maison de caractère rénovée - charme & modernité, à 2h20 de Paris

Saint-Brieuc 22000

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348 370 euros (3,99 % d'honoraires TTC inclus) 127 m² | 4 pièces | 3 chambres | 2 salles d'eau | salle de bain Jardin clos | Garage Le coup de coeur urbain-résidentiel Alliant élégance patrimoniale et confort contemporain, cette maison de charme a été entièrement rénovée avec goût dans le quartier prisé de Robien. Elle incarne le juste équilibre entre un cadre de vie authentique, calme et proche des commodités. Agencement et prestations haut de gamme Espaces de vie optimisés : salon chaleureux, séjour agrémenté d'une cheminée, cuisine ouverte équipée, véranda baignée de lumière Espaces nuits soignés : deux grandes chambres, une suite parentale avec salle d'eau privative, placards sur mesure Extérieur cocooning : jardin clos sans vis-à-vis, terrasse en bois, paillote pour se relaxer ou partager Fonctionnel et pratique : garage spacieux avec rangements, étage optimisé pour le confort, rénovation de qualité (boiseries, matériaux nobles) Situation stratégique : à 5 minutes à pied de la gare LGV (Paris en < 2h20), à deux pas des commerces, écoles et transports Pour qui ? Pour un cadre urbain en quête de retraite verte à proximité directe de Paris, travail à distance ou double vie active ville/campagne. Ici, vous profitez du calme sans sacrifier votre proximité aux axes stratégiques. Atouts clés à retenir : Mix parfait entre charme ancien et modernité Luminosité naturelle renforcée par puits de lumière Jardin intimiste idéal pour soirées d'été Garage + rangements : praticité assurée Proximité gare LGV + commerces accessibles à pied Idéal pour un couple ou une famille active en quête de qualité Votre contact dédié Pour découvrir cette pépite immobilière, appelez Emiline André au 07 45 04 90 41 ou par mail em.andre@proprietes-privees.com Prix de vente : 348 370 euros (incluant 13 370 euros d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur ? soit 3,99%) Prix hors honoraires : 335 000 euros DPE : D GES : D Date de réalisation du diagnostique énergétique : 22/04/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 et 2370 euros indexées sur l'année 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation d'une visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE (RSAC 939261731) agissant sous le statut d'agent commercial EI auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 406274. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

204

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

30

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)