Vente maison 3 pièces

149 000 €

Maison de caractère T3 avec cabanon + jardin attenant - CAMPAGNAC - A75

Campagnac 12560

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Vous tomberez sous le charme de cette jolie maison de caractère T3, tout en pierre. Cette ancienne grangette, avec vue imprenable sur la campagne environnante, a été entièrement rénovée, elle est idéalement située entre la Vallée du Lot et les Grands Causses, à seulement 10 mn de l'accès à l'A75. Située en bout de village, sur un terrain plat d'un peu plus de 300 m² orienté plein sud, elle représente une belle opportunité à toute personne recherchant un pied-à-terre pour weekends et vacances, ou même, pour un investissement locatif saisonnier de type Airbnb. Elle peut tout aussi bien convenir comme résidence principale pour toute personne travaillant aux alentours (voire même Millau). L'entrée se fait par la terrasse menant à un séjour chaleureux composé d'un coin salon, salle à manger et d'une cuisine ouverte. Cet espace de vie est agrémenté d'un poêle à bois et d'un bel escalier ouvert en bois massif. À l'étage, un palier dessert la chambre principale, la salle de bains et un WC indépendant. Sous les combles, une deuxième chambre puis un dégagement à aménager selon ses envies (couchage supplémentaire ou 2ème salle d'eau en se repiquant aux raccordements existants placés juste en dessous. Le terrain est un rectangle plat d'un peu + 300 m2. Il peut être idéal pour la création d'un jardin potager en cas de résidence principale grâce à son orientation plein sud et aussi à sa cuve de réserve d'eau enterrée d'environ 3.000L (alimentée par les récupérateurs d'eaux de pluie). Un chalet en dur permet de stocker du bois, du matériel de loisirs et d'outillage, ou servir de pool house si une piscine voyait le jour. Facile à entretenir, il est de taille idéale pour toute personne ne souhaitant pas avoir à travailler sur de grandes surfaces extérieures (en cas de résidence secondaire et/ou investissement Airbnb). Ne passez pas à côté de ce petit nid en pierre où vous attendent des soirées au coin du feu en hiver et des apéros au frais sur la terrasse en saison estivale. Venez le visiter rapidement ! Visite virtuelle disponible. Plans intérieurs sur demande. Assainissement TAE conforme et récent (2022). Toiture en lauze récente et en bon état (2007). Double vitrage PVC avec moustiquaires sur toutes les fenêtres. Chauffage au bois (poêle) + plancher chauffant électrique. Isolation laine de verre sur les murs et multicouches sous les rampants. Elec (2007). DPE et autres diagnostics en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

215

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)