Maison de Caractère T9 sur Terrain Arboré et cloture à Vacqui
Bruguières 31150
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Honoraires à la charge du vendeur.
Sur la commune de Vacquiers, à seulement 15 minutes de Fronton, cette magnifique demeure de 340 m², offre un cadre exceptionnel en pleine nature, tout en restant proche de Toulouse et Montauban.
Ancienne ferme rénovée avec soin en 2008, elle bénéficie d'une classification énergétique en C, un atout rare pour ce type de bien. Nichée sur une vaste parcelle de 8300 m² avec possibilité d'extension de 6.5 ha, elle séduit par ses volumes généreux et ses multiples possibilités d'aménagement.
Grâce à son agencement, cette propriété peut être un espace familial harmonieux ou offrir deux espaces distincts tout en restant liés. Elle permet ainsi de conjuguer vie familiale et projet professionnel, qu'il s'agisse d'une activité libérale, d'un gîte, de chambres d'hôtes ou tout autre projet.
Composition : 1er espace - Vaste entrée de 40 m² - A l'étage, bureau lumineux de 33 m² avec balcon et pièce attenante de 10 m²
2me espace : Rez de chaussée - Entrée spacieuse de 20 m² - Cuisine/salle à manger de 50 m² - Salon chaleureux de 32 m² avec ouverture sur l'extérieur - 2 chambres de 8.50 et 12.40 m² - Salle d'eau - buanderie - WC indépendant
2me espace : Etage - Mezzanine de 13m² - 2 chambres de 14,5 m² - Chambre parentale de 27,40 m² avec dressing - Salle de bain avec douche et baignoire de 13.50 m² - WC suspendu indépendant - Pièce chauffée de 20 m² (sans fenêtre)
Extérieur : - Terrasse couverte de 76 m² - Cuisine d'été meublée et équipée de 17.90 m² - Débarras de 16.70 m² - Annexe de 20 m² - Abris voitures de 55 m²
Equipements : - Chauffage au sol par chaudière fioul changée en 2016, Cheminée à foyer ouvert POLYFLAM et poêle à bois - Assainissement individuel - Menuiseries en double vitrage bois et volets bois - Puit avec arrosage intégré - Portail électrique
Secteur géographique : - Toulouse ou Montauban : 30 mn - Fronton : 15mn - Aéroport de Blagnac / Airbus : 30 mn - Gare SNCF St Jory ou Castelnau d'Estretefond : 15 mn - Commerces : 2 mn
Ses Atouts : Aucun vis-à-vis Calme absolu Vue totalement dégagée sur la campagne Double entrée Grands volumes Possibilité d'extension de 6.5 ha Potentiel incroyable
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.
Honoraires inclus à la charge du vendeur
Pour plus d'informations ou visite, contactez : Valérie DUMON (EI) 06 77 00 19 73 valerie.d@ogp-immobilier.fr RSAC 889 787 800
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OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.
Siège social : OGP Immobilier - 11 Avenue de Montauban - 31620 Castelnau-d'Estrétefonds SAS au capital de 1 000 - SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453 Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énerg...
340 m²
2 044 €
50 m²
8333 m²
8
6
1
1
2 (séparés)
1900
Sud
1
4
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
90
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Valérie Dumon
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